Prix au m2 Avenue de Bourges à Gien (45)
Le prix immobilier Avenue de Bourges à Gien est de 1 450 €/m2 en médiane, d'après 5 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (1 334 €/m2) et 15.3% en dessous de la moyenne du département Loiret. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 51 m².
📊 Avenue de Bourges en chiffres
En 2024, 5 biens ont été vendus Avenue de Bourges à Gien. Les prix au m2 s'échelonnent de 848 € à 1 893 €, soit un écart de 123%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 51 m², ce qui correspond à des T2/T3.
🏆 Classement dans Gien
Avenue de Bourges se situe en dessous de la médiane des prix à Gien. C'est une rue relativement accessible par rapport au reste de la commune.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 1 044 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
💰 Combien coute un bien Avenue de Bourges ?
Estimations basées sur le prix médian de 1 450 €/m2
Au revenu médian de Gien (18 820 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 3.9 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio favorable traduit un marché accessible.
📍 Avenue de Bourges dans le contexte de Gien
Gien compte 222 transactions immobilières en 2024 réparties sur 13 rues. Cela représente environ 1 vente pour 60 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Gien
Principales rues de Gien classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue des Briqueteries | 1 417 € | 1 505 € | 1 229 € | 14 |
| Rue du Parc | 964 € | 964 € | - | 10 |
| Route d Orleans | 1 231 € | 1 315 € | 1 141 € | 8 |
| Rue Vercingetorix | 3 472 € | 3 472 € | - | 7 |
| Rue Gambetta | 3 125 € | 5 525 € | - | 7 |
| Rue Georges Clemenceau | 1 805 € | - | - | 6 |
| Rue des Minimes | 2 625 € | 3 375 € | - | 6 |
| Place Mal Leclerc | 1 857 € | 2 100 € | - | 6 |
| Rue Lejardinier | 1 056 € | - | 1 056 € | 5 |
| Rue Jeanne d Arc | 3 900 € | 3 900 € | - | 5 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Avenue de Bourges à Gien ?
Le prix médian au m2 Avenue de Bourges est de 1 450 €/m2 en 2024, basé sur 5 transactions enregistrées. Les prix varient de 848 € à 1 893 €/m2 selon le type de bien et son état.
Avenue de Bourges est-elle chère par rapport à Gien ?
Avenue de Bourges est au-dessus de la moyenne de Gien. Le prix médian de la commune est de 1 334 €/m2, soit 8.7% de moins que cette rue. Sur 13 rues analysées, Avenue de Bourges se classe 8e.
Combien coute un appartement de 50 m² Avenue de Bourges ?
Sur la base du prix médian de 1 450 €/m2, un appartement de 50 m² Avenue de Bourges coute environ 72 500 €. Ce montant peut varier de 42 424 € à 94 643 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.