Prix au m2 à Gien (45)
Le prix médian de l'immobilier à Gien est de 1 334 €/m2 selon les 222 transactions enregistrées en 2024. C'est 22.1% en dessous de la moyenne du département Loiret (1 712 €/m2). La ville compte 13 387 habitants sur 67,8 km².
📈 Évolution du prix au m2 (2020-2025)
Entre 2020 et 2025, le prix au m2 à Gien est passé de 1 278 € à 1 756 €, soit +37.5%.
📊 Gien vs villes voisines
Comparaison du prix au m2 avec les principales communes du Loiret :
Gien se situe en 9e position sur 9 communes comparées. Le prix y est 22.1% plus bas que la moyenne départementale.
📋 Gien en chiffres
Gien compte 13 387 habitants répartis sur 67,8 km², soit une densité de 198 hab/km². Le code postal est 45500.
Le revenu médian des ménages est de 18 820 €/an. Il faut environ 3.5 années de revenus pour acquérir un 50 m² au prix médian. Ce revenu est 17.1% inférieur à la moyenne du Loiret.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison à Gien
Un appartement coûte 5% plus cher qu'une maison au m2 à Gien. Pour un T3 de 80 m², comptez 112 076 € en appartement contre 106 307 € pour une maison.
💰 Combien coûte un bien à Gien ?
Estimations basées sur le prix médian de 1 334 €/m2 :
Les prix varient entre 159 € et 16 915 €/m2 selon le quartier et le type de bien.
🏆 Classement des rues à Gien
13 rues analysées. La rue la plus chère est Rue des Briqueteries (1 417 €/m2) et la plus abordable est Rue Bernard Palissy (778 €/m2).
🔴 Les plus chères
- Rue des Briqueteries 1 417 €/m2
- Rue du Parc 964 €/m2
- Route d Orleans 1 231 €/m2
- Rue Vercingetorix 3 472 €/m2
- Rue Gambetta 3 125 €/m2
🟢 Les plus abordables
- Rue Bernard Palissy 778 €/m2
- Rue du Parc 964 €/m2
- Rue Lejardinier 1 056 €/m2
- Route d Orleans 1 231 €/m2
- Rue des Briqueteries 1 417 €/m2
📍 Toutes les rues de Gien
Liste des 13 rues de Gien avec au moins 5 ventes enregistrées en 2024 :
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue des Briqueteries | 1 417 € | 1 505 € | 1 229 € | 14 |
| Rue du Parc | 964 € | 964 € | - | 10 |
| Route d Orleans | 1 231 € | 1 315 € | 1 141 € | 8 |
| Rue Vercingetorix | 3 472 € | 3 472 € | - | 7 |
| Rue Gambetta | 3 125 € | 5 525 € | - | 7 |
| Rue Georges Clemenceau | 1 805 € | - | - | 6 |
| Rue des Minimes | 2 625 € | 3 375 € | - | 6 |
| Place Mal Leclerc | 1 857 € | 2 100 € | - | 6 |
| Avenue de Bourges | 1 450 € | 1 450 € | - | 5 |
| Rue Lejardinier | 1 056 € | - | 1 056 € | 5 |
| Rue Jeanne d Arc | 3 900 € | 3 900 € | - | 5 |
| Chemin du Val | 2 545 € | 1 962 € | - | 5 |
| Rue Bernard Palissy | 778 € | - | - | 5 |
🔄 Comparer avec les villes du Loiret
| Commune | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Orléans | 2 714 € | 2 677 € | 2 624 € | 1 987 |
| Montargis | 1 571 € | 1 625 € | 1 477 € | 325 |
| Saint-Jean-de-Braye | 2 231 € | 2 058 € | 2 285 € | 313 |
| Fleury-les-Aubrais | 2 212 € | 1 709 € | 2 414 € | 293 |
| Amilly | 1 762 € | 1 864 € | 1 787 € | 193 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 834 € | 1 717 € | 1 988 € | 168 |
| Châteauneuf-sur-Loire | 1 967 € | 1 920 € | 1 967 € | 165 |
| La Chapelle-Saint-Mesmin | 2 411 € | 2 549 € | 2 371 € | 157 |
| Beaugency | 1 798 € | 1 724 € | 1 798 € | 149 |
| Saran | 2 375 € | 3 786 € | 2 317 € | 148 |
Autres communes du Loiret
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Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024 | Recensement INSEE 2021 | Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles.