Prix au m2 Rue Vercingetorix à Gien (45)
Le prix immobilier Rue Vercingetorix à Gien est de 3 472 €/m2 en médiane, d'après 7 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (1 334 €/m2) et 102.8% au-dessus de la moyenne du département Loiret. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 39 m².
📊 Rue Vercingetorix en chiffres
En 2024, 7 biens ont été vendus Rue Vercingetorix à Gien. Les prix au m2 s'échelonnent de 1 396 € à 3 700 €, soit un écart de 165%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 39 m², ce qui correspond à des T2/T3.
🏆 Classement dans Gien
Rue Vercingetorix fait partie du top 3 des rues les plus chères de Gien. Seule 1 rue affiche un prix supérieur.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 2 304 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
💰 Combien coute un bien Rue Vercingetorix ?
Estimations basées sur le prix médian de 3 472 €/m2
Au revenu médian de Gien (18 820 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 9.2 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio est dans la moyenne nationale.
📍 Rue Vercingetorix dans le contexte de Gien
Gien compte 222 transactions immobilières en 2024 réparties sur 13 rues. Cela représente environ 1 vente pour 60 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Gien
Principales rues de Gien classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue des Briqueteries | 1 417 € | 1 505 € | 1 229 € | 14 |
| Rue du Parc | 964 € | 964 € | - | 10 |
| Route d Orleans | 1 231 € | 1 315 € | 1 141 € | 8 |
| Rue Gambetta | 3 125 € | 5 525 € | - | 7 |
| Rue Georges Clemenceau | 1 805 € | - | - | 6 |
| Rue des Minimes | 2 625 € | 3 375 € | - | 6 |
| Place Mal Leclerc | 1 857 € | 2 100 € | - | 6 |
| Avenue de Bourges | 1 450 € | 1 450 € | - | 5 |
| Rue Lejardinier | 1 056 € | - | 1 056 € | 5 |
| Rue Jeanne d Arc | 3 900 € | 3 900 € | - | 5 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue Vercingetorix à Gien ?
Le prix médian au m2 Rue Vercingetorix est de 3 472 €/m2 en 2024, basé sur 7 transactions enregistrées. Les prix varient de 1 396 € à 3 700 €/m2 selon le type de bien et son état.
Rue Vercingetorix est-elle chère par rapport à Gien ?
Rue Vercingetorix est nettement au-dessus de la moyenne de Gien. Le prix médian de la commune est de 1 334 €/m2, soit 160.2% de moins que cette rue. Sur 13 rues analysées, Rue Vercingetorix se classe 2e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue Vercingetorix ?
Sur la base du prix médian de 3 472 €/m2, un appartement de 50 m² Rue Vercingetorix coute environ 173 611 €. Ce montant peut varier de 69 812 € à 185 000 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
📊 Vous vendez ou achetez Rue Vercingetorix à Gien ?
Recevez une estimation personnalisée basée sur les données réelles de vente.
Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.