Prix au m2 Route d Orleans à Gien (45)
Le prix immobilier Route d Orleans à Gien est de 1 231 €/m2 en médiane, d'après 8 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est en dessous de la moyenne par rapport au reste de la commune (1 334 €/m2) et 28.1% en dessous de la moyenne du département Loiret. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 83 m².
📊 Route d Orleans en chiffres
En 2024, 8 biens ont été vendus Route d Orleans à Gien. Les prix au m2 s'échelonnent de 821 € à 2 490 €, soit un écart de 203%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 83 m², ce qui correspond à des appartements familiaux ou petites maisons.
🏆 Classement dans Gien
Route d Orleans fait partie des rues les plus abordables de Gien. Le prix au m2 y est 7.7% inférieur à la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 1 669 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Route d Orleans
Les appartements Route d Orleans sont 15% plus chers au m2 que les maisons. C'est un écart classique, les appartements bénéficiant souvent d'une meilleure localisation ou de prestations supérieures. Pour un budget de 61 561 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en appartement ou environ 58 m² en maison.
💰 Combien coute un bien Route d Orleans ?
Estimations basées sur le prix médian de 1 231 €/m2
Au revenu médian de Gien (18 820 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 3.3 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio favorable traduit un marché accessible.
📍 Route d Orleans dans le contexte de Gien
Gien compte 222 transactions immobilières en 2024 réparties sur 13 rues. Cela représente environ 1 vente pour 60 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Gien
Principales rues de Gien classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue des Briqueteries | 1 417 € | 1 505 € | 1 229 € | 14 |
| Rue du Parc | 964 € | 964 € | - | 10 |
| Rue Vercingetorix | 3 472 € | 3 472 € | - | 7 |
| Rue Gambetta | 3 125 € | 5 525 € | - | 7 |
| Rue Georges Clemenceau | 1 805 € | - | - | 6 |
| Rue des Minimes | 2 625 € | 3 375 € | - | 6 |
| Place Mal Leclerc | 1 857 € | 2 100 € | - | 6 |
| Avenue de Bourges | 1 450 € | 1 450 € | - | 5 |
| Rue Lejardinier | 1 056 € | - | 1 056 € | 5 |
| Rue Jeanne d Arc | 3 900 € | 3 900 € | - | 5 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Route d Orleans à Gien ?
Le prix médian au m2 Route d Orleans est de 1 231 €/m2 en 2024, basé sur 8 transactions enregistrées. Les prix varient de 821 € à 2 490 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Route d Orleans ?
Les appartements s'échangent à 1 315 €/m2 et les maisons à 1 141 €/m2. Les maisons offrent un meilleur rapport prix/surface, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Route d Orleans est-elle chère par rapport à Gien ?
Route d Orleans est en dessous de la moyenne de Gien. Le prix médian de la commune est de 1 334 €/m2, soit 7.7% de plus que cette rue. Sur 13 rues analysées, Route d Orleans se classe 10e.
Combien coute un appartement de 50 m² Route d Orleans ?
Sur la base du prix médian de 1 231 €/m2, un appartement de 50 m² Route d Orleans coute environ 61 561 €. Ce montant peut varier de 41 045 € à 124 490 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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