Prix au m2 Rue du Parc à Gien (45)
Le prix immobilier Rue du Parc à Gien est de 964 €/m2 en médiane, d'après 10 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement en dessous de la moyenne par rapport au reste de la commune (1 334 €/m2) et 43.7% en dessous de la moyenne du département Loiret. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 65 m².
📊 Rue du Parc en chiffres
En 2024, 10 biens ont été vendus Rue du Parc à Gien. Les prix au m2 s'échelonnent de 602 € à 1 261 €, soit un écart de 109%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 65 m², ce qui correspond à des appartements familiaux ou petites maisons.
🏆 Classement dans Gien
Rue du Parc fait partie des rues les plus abordables de Gien. Le prix au m2 y est 27.8% inférieur à la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 659 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
💰 Combien coute un bien Rue du Parc ?
Estimations basées sur le prix médian de 964 €/m2
Au revenu médian de Gien (18 820 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 2.6 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio favorable traduit un marché accessible.
📍 Rue du Parc dans le contexte de Gien
Gien compte 222 transactions immobilières en 2024 réparties sur 13 rues. Cela représente environ 1 vente pour 60 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Gien
Principales rues de Gien classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue des Briqueteries | 1 417 € | 1 505 € | 1 229 € | 14 |
| Route d Orleans | 1 231 € | 1 315 € | 1 141 € | 8 |
| Rue Vercingetorix | 3 472 € | 3 472 € | - | 7 |
| Rue Gambetta | 3 125 € | 5 525 € | - | 7 |
| Rue Georges Clemenceau | 1 805 € | - | - | 6 |
| Rue des Minimes | 2 625 € | 3 375 € | - | 6 |
| Place Mal Leclerc | 1 857 € | 2 100 € | - | 6 |
| Avenue de Bourges | 1 450 € | 1 450 € | - | 5 |
| Rue Lejardinier | 1 056 € | - | 1 056 € | 5 |
| Rue Jeanne d Arc | 3 900 € | 3 900 € | - | 5 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue du Parc à Gien ?
Le prix médian au m2 Rue du Parc est de 964 €/m2 en 2024, basé sur 10 transactions enregistrées. Les prix varient de 602 € à 1 261 €/m2 selon le type de bien et son état.
Rue du Parc est-elle chère par rapport à Gien ?
Rue du Parc est nettement en dessous de la moyenne de Gien. Le prix médian de la commune est de 1 334 €/m2, soit 27.8% de plus que cette rue. Sur 13 rues analysées, Rue du Parc se classe 12e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue du Parc ?
Sur la base du prix médian de 964 €/m2, un appartement de 50 m² Rue du Parc coute environ 48 189 €. Ce montant peut varier de 30 114 € à 63 043 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.