Prix au m2 Place Mal Leclerc à Gien (45)
Le prix immobilier Place Mal Leclerc à Gien est de 1 857 €/m2 en médiane, d'après 6 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (1 334 €/m2) et 8.5% au-dessus de la moyenne du département Loiret. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 80 m².
📊 Place Mal Leclerc en chiffres
En 2024, 6 biens ont été vendus Place Mal Leclerc à Gien. Les prix au m2 s'échelonnent de 826 € à 6 667 €, soit un écart de 707%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 80 m², ce qui correspond à des appartements familiaux ou petites maisons.
🏆 Classement dans Gien
Place Mal Leclerc se situe au-dessus de la médiane des prix à Gien. La rue est légèrement plus chère que la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 5 841 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
💰 Combien coute un bien Place Mal Leclerc ?
Estimations basées sur le prix médian de 1 857 €/m2
Au revenu médian de Gien (18 820 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 4.9 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio favorable traduit un marché accessible.
📍 Place Mal Leclerc dans le contexte de Gien
Gien compte 222 transactions immobilières en 2024 réparties sur 13 rues. Cela représente environ 1 vente pour 60 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Gien
Principales rues de Gien classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue des Briqueteries | 1 417 € | 1 505 € | 1 229 € | 14 |
| Rue du Parc | 964 € | 964 € | - | 10 |
| Route d Orleans | 1 231 € | 1 315 € | 1 141 € | 8 |
| Rue Vercingetorix | 3 472 € | 3 472 € | - | 7 |
| Rue Gambetta | 3 125 € | 5 525 € | - | 7 |
| Rue Georges Clemenceau | 1 805 € | - | - | 6 |
| Rue des Minimes | 2 625 € | 3 375 € | - | 6 |
| Avenue de Bourges | 1 450 € | 1 450 € | - | 5 |
| Rue Lejardinier | 1 056 € | - | 1 056 € | 5 |
| Rue Jeanne d Arc | 3 900 € | 3 900 € | - | 5 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Place Mal Leclerc à Gien ?
Le prix médian au m2 Place Mal Leclerc est de 1 857 €/m2 en 2024, basé sur 6 transactions enregistrées. Les prix varient de 826 € à 6 667 €/m2 selon le type de bien et son état.
Place Mal Leclerc est-elle chère par rapport à Gien ?
Place Mal Leclerc est nettement au-dessus de la moyenne de Gien. Le prix médian de la commune est de 1 334 €/m2, soit 39.2% de moins que cette rue. Sur 13 rues analysées, Place Mal Leclerc se classe 6e.
Combien coute un appartement de 50 m² Place Mal Leclerc ?
Sur la base du prix médian de 1 857 €/m2, un appartement de 50 m² Place Mal Leclerc coute environ 92 873 €. Ce montant peut varier de 41 285 € à 333 334 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.