Prix au m2 Rue Lejardinier à Gien (45)
Le prix immobilier Rue Lejardinier à Gien est de 1 056 €/m2 en médiane, d'après 5 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement en dessous de la moyenne par rapport au reste de la commune (1 334 €/m2) et 38.3% en dessous de la moyenne du département Loiret. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 117 m².
📊 Rue Lejardinier en chiffres
En 2024, 5 biens ont été vendus Rue Lejardinier à Gien. Les prix au m2 s'échelonnent de 741 € à 1 561 €, soit un écart de 111%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 117 m², ce qui correspond à des maisons ou grands appartements.
🏆 Classement dans Gien
Rue Lejardinier fait partie des rues les plus abordables de Gien. Le prix au m2 y est 20.8% inférieur à la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 820 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
💰 Combien coute un bien Rue Lejardinier ?
Estimations basées sur le prix médian de 1 056 €/m2
Au revenu médian de Gien (18 820 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 2.8 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio favorable traduit un marché accessible.
📍 Rue Lejardinier dans le contexte de Gien
Gien compte 222 transactions immobilières en 2024 réparties sur 13 rues. Cela représente environ 1 vente pour 60 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Gien
Principales rues de Gien classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue des Briqueteries | 1 417 € | 1 505 € | 1 229 € | 14 |
| Rue du Parc | 964 € | 964 € | - | 10 |
| Route d Orleans | 1 231 € | 1 315 € | 1 141 € | 8 |
| Rue Vercingetorix | 3 472 € | 3 472 € | - | 7 |
| Rue Gambetta | 3 125 € | 5 525 € | - | 7 |
| Rue Georges Clemenceau | 1 805 € | - | - | 6 |
| Rue des Minimes | 2 625 € | 3 375 € | - | 6 |
| Place Mal Leclerc | 1 857 € | 2 100 € | - | 6 |
| Avenue de Bourges | 1 450 € | 1 450 € | - | 5 |
| Rue Jeanne d Arc | 3 900 € | 3 900 € | - | 5 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue Lejardinier à Gien ?
Le prix médian au m2 Rue Lejardinier est de 1 056 €/m2 en 2024, basé sur 5 transactions enregistrées. Les prix varient de 741 € à 1 561 €/m2 selon le type de bien et son état.
Rue Lejardinier est-elle chère par rapport à Gien ?
Rue Lejardinier est nettement en dessous de la moyenne de Gien. Le prix médian de la commune est de 1 334 €/m2, soit 20.8% de plus que cette rue. Sur 13 rues analysées, Rue Lejardinier se classe 11e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue Lejardinier ?
Sur la base du prix médian de 1 056 €/m2, un appartement de 50 m² Rue Lejardinier coute environ 52 813 €. Ce montant peut varier de 37 059 € à 78 049 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.