Prix au m2 Chemin du Val à Gien (45)
Le prix immobilier Chemin du Val à Gien est de 2 545 €/m2 en médiane, d'après 5 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (1 334 €/m2) et 48.7% au-dessus de la moyenne du département Loiret. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 68 m².
📊 Chemin du Val en chiffres
En 2024, 5 biens ont été vendus Chemin du Val à Gien. Les prix au m2 s'échelonnent de 1 351 € à 2 572 €, soit un écart de 90%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 68 m², ce qui correspond à des appartements familiaux ou petites maisons.
🏆 Classement dans Gien
Chemin du Val se situe au-dessus de la médiane des prix à Gien. La rue est légèrement plus chère que la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 1 221 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
💰 Combien coute un bien Chemin du Val ?
Estimations basées sur le prix médian de 2 545 €/m2
Au revenu médian de Gien (18 820 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 6.8 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio est dans la moyenne nationale.
📍 Chemin du Val dans le contexte de Gien
Gien compte 222 transactions immobilières en 2024 réparties sur 13 rues. Cela représente environ 1 vente pour 60 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Gien
Principales rues de Gien classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue des Briqueteries | 1 417 € | 1 505 € | 1 229 € | 14 |
| Rue du Parc | 964 € | 964 € | - | 10 |
| Route d Orleans | 1 231 € | 1 315 € | 1 141 € | 8 |
| Rue Vercingetorix | 3 472 € | 3 472 € | - | 7 |
| Rue Gambetta | 3 125 € | 5 525 € | - | 7 |
| Rue Georges Clemenceau | 1 805 € | - | - | 6 |
| Rue des Minimes | 2 625 € | 3 375 € | - | 6 |
| Place Mal Leclerc | 1 857 € | 2 100 € | - | 6 |
| Avenue de Bourges | 1 450 € | 1 450 € | - | 5 |
| Rue Lejardinier | 1 056 € | - | 1 056 € | 5 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Chemin du Val à Gien ?
Le prix médian au m2 Chemin du Val est de 2 545 €/m2 en 2024, basé sur 5 transactions enregistrées. Les prix varient de 1 351 € à 2 572 €/m2 selon le type de bien et son état.
Chemin du Val est-elle chère par rapport à Gien ?
Chemin du Val est nettement au-dessus de la moyenne de Gien. Le prix médian de la commune est de 1 334 €/m2, soit 90.8% de moins que cette rue. Sur 13 rues analysées, Chemin du Val se classe 5e.
Combien coute un appartement de 50 m² Chemin du Val ?
Sur la base du prix médian de 2 545 €/m2, un appartement de 50 m² Chemin du Val coute environ 127 272 €. Ce montant peut varier de 67 568 € à 128 623 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
📊 Vous vendez ou achetez Chemin du Val à Gien ?
Recevez une estimation personnalisée basée sur les données réelles de vente.
Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.