Prix au m2 Allée du Haut Vigneau à Gradignan (33)
Le prix immobilier Allée du Haut Vigneau à Gradignan est de 7 407 €/m2 en médiane, d'après 7 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (3 714 €/m2) et 212.9% au-dessus de la moyenne du département Gironde. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 68 m².
📊 Allée du Haut Vigneau en chiffres
En 2024, 7 biens ont été vendus Allée du Haut Vigneau à Gradignan. Les prix au m2 s'échelonnent de 3 443 € à 16 000 €, soit un écart de 365%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 68 m², ce qui correspond à des appartements familiaux ou petites maisons.
🏆 Classement dans Gradignan
Allée du Haut Vigneau fait partie du top 3 des rues les plus chères de Gradignan. Seule 1 rue affiche un prix supérieur.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 12 557 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
💰 Combien coute un bien Allée du Haut Vigneau ?
Estimations basées sur le prix médian de 7 407 €/m2
Au revenu médian de Gradignan (24 820 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 14.9 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. C'est un ratio élevé qui indique un marché tendu.
📍 Allée du Haut Vigneau dans le contexte de Gradignan
Gradignan compte 345 transactions immobilières en 2024 réparties sur 23 rues. Cela représente environ 1 vente pour 75 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Gradignan
Principales rues de Gradignan classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Cours du General de Gaulle | 3 177 € | 3 111 € | 5 185 € | 29 |
| Résidence les Tours de Naudet | 3 805 € | 3 805 € | - | 23 |
| Rue des Cepages | 3 549 € | 3 549 € | - | 16 |
| Rue du Professeur Villemin | 4 219 € | 4 219 € | - | 12 |
| Résidence Martinon | 2 800 € | 2 800 € | - | 11 |
| Résidence l Host | 3 845 € | 3 845 € | - | 10 |
| Route de Canejan | 4 339 € | 3 999 € | - | 10 |
| Route de Pessac | 3 896 € | 3 805 € | - | 8 |
| Rue d Ornon | 4 083 € | 3 783 € | 5 098 € | 8 |
| Rue du Soleil Levant | 14 011 € | - | 14 011 € | 8 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Allée du Haut Vigneau à Gradignan ?
Le prix médian au m2 Allée du Haut Vigneau est de 7 407 €/m2 en 2024, basé sur 7 transactions enregistrées. Les prix varient de 3 443 € à 16 000 €/m2 selon le type de bien et son état.
Allée du Haut Vigneau est-elle chère par rapport à Gradignan ?
Allée du Haut Vigneau est nettement au-dessus de la moyenne de Gradignan. Le prix médian de la commune est de 3 714 €/m2, soit 99.4% de moins que cette rue. Sur 23 rues analysées, Allée du Haut Vigneau se classe 2e.
Combien coute un appartement de 50 m² Allée du Haut Vigneau ?
Sur la base du prix médian de 7 407 €/m2, un appartement de 50 m² Allée du Haut Vigneau coute environ 370 371 €. Ce montant peut varier de 172 131 € à 800 000 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.