Prix au m2 Rue des Aubepines à Gradignan (33)
Le prix immobilier Rue des Aubepines à Gradignan est de 3 780 €/m2 en médiane, d'après 7 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est dans la moyenne par rapport au reste de la commune (3 714 €/m2) et 59.7% au-dessus de la moyenne du département Gironde. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 33 m².
📊 Rue des Aubepines en chiffres
En 2024, 7 biens ont été vendus Rue des Aubepines à Gradignan. Les prix au m2 s'échelonnent de 3 370 € à 5 208 €, soit un écart de 55%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 33 m², ce qui correspond à des studios ou petits appartements.
🏆 Classement dans Gradignan
Rue des Aubepines se situe en dessous de la médiane des prix à Gradignan. C'est une rue relativement accessible par rapport au reste de la commune.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 1 839 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
💰 Combien coute un bien Rue des Aubepines ?
Estimations basées sur le prix médian de 3 780 €/m2
Au revenu médian de Gradignan (24 820 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 7.6 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio est dans la moyenne nationale.
📍 Rue des Aubepines dans le contexte de Gradignan
Gradignan compte 345 transactions immobilières en 2024 réparties sur 23 rues. Cela représente environ 1 vente pour 75 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Gradignan
Principales rues de Gradignan classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Cours du General de Gaulle | 3 177 € | 3 111 € | 5 185 € | 29 |
| Résidence les Tours de Naudet | 3 805 € | 3 805 € | - | 23 |
| Rue des Cepages | 3 549 € | 3 549 € | - | 16 |
| Rue du Professeur Villemin | 4 219 € | 4 219 € | - | 12 |
| Résidence Martinon | 2 800 € | 2 800 € | - | 11 |
| Résidence l Host | 3 845 € | 3 845 € | - | 10 |
| Route de Canejan | 4 339 € | 3 999 € | - | 10 |
| Route de Pessac | 3 896 € | 3 805 € | - | 8 |
| Rue d Ornon | 4 083 € | 3 783 € | 5 098 € | 8 |
| Rue du Soleil Levant | 14 011 € | - | 14 011 € | 8 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue des Aubepines à Gradignan ?
Le prix médian au m2 Rue des Aubepines est de 3 780 €/m2 en 2024, basé sur 7 transactions enregistrées. Les prix varient de 3 370 € à 5 208 €/m2 selon le type de bien et son état.
Rue des Aubepines est-elle chère par rapport à Gradignan ?
Rue des Aubepines est dans la moyenne de Gradignan. Le prix médian de la commune est de 3 714 €/m2, soit 1.8% de moins que cette rue. Sur 23 rues analysées, Rue des Aubepines se classe 13e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue des Aubepines ?
Sur la base du prix médian de 3 780 €/m2, un appartement de 50 m² Rue des Aubepines coute environ 189 025 €. Ce montant peut varier de 168 479 € à 260 417 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.