Prix au m2 Avenue Leon Blum à Le Bouscat (33)
Le prix immobilier Avenue Leon Blum à Le Bouscat est de 3 455 €/m2 en médiane, d'après 22 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement en dessous de la moyenne par rapport au reste de la commune (4 326 €/m2) et 45.9% au-dessus de la moyenne du département Gironde. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 70 m².
📊 Avenue Leon Blum en chiffres
En 2024, 22 biens ont été vendus Avenue Leon Blum à Le Bouscat. Les prix au m2 s'échelonnent de 2 395 € à 6 296 €, soit un écart de 163%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 70 m², ce qui correspond à des appartements familiaux ou petites maisons.
🏆 Classement dans Le Bouscat
Avenue Leon Blum fait partie des rues les plus abordables de Le Bouscat. Le prix au m2 y est 20.1% inférieur à la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 3 902 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Avenue Leon Blum
Les maisons Avenue Leon Blum sont 21% plus chères au m2 que les appartements. Cet écart traduit la rareté des maisons dans ce secteur et leur attractivité pour les familles. Pour un budget de 172 728 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en maison ou environ 61 m² en appartement.
💰 Combien coute un bien Avenue Leon Blum ?
Estimations basées sur le prix médian de 3 455 €/m2
Au revenu médian de Le Bouscat (25 690 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 6.7 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio est dans la moyenne nationale.
📍 Avenue Leon Blum dans le contexte de Le Bouscat
Le Bouscat compte 384 transactions immobilières en 2024 réparties sur 20 rues. Cela représente environ 1 vente pour 63 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Le Bouscat
Principales rues de Le Bouscat classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue de la Liberation | 3 606 € | 3 402 € | - | 30 |
| Avenue Victor Hugo | 3 944 € | 3 794 € | 4 820 € | 24 |
| Avenue de Tivoli | 3 818 € | 3 851 € | 3 440 € | 20 |
| Avenue Pdt Robert Schuman | 3 700 € | 3 491 € | - | 17 |
| Avenue d Eysines | 5 744 € | - | 6 433 € | 12 |
| Avenue Leo Lagrange | 5 632 € | - | 6 090 € | 9 |
| Rue Raymond Poincare | 3 504 € | 2 674 € | 5 824 € | 9 |
| Boulevard Pierre Premier | 11 723 € | - | - | 8 |
| Avenue Auguste Ferret | 4 188 € | 4 188 € | - | 7 |
| Rue des Ecus | 3 402 € | 2 785 € | - | 6 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Avenue Leon Blum à Le Bouscat ?
Le prix médian au m2 Avenue Leon Blum est de 3 455 €/m2 en 2024, basé sur 22 transactions enregistrées. Les prix varient de 2 395 € à 6 296 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Avenue Leon Blum ?
Les appartements s'échangent à 3 421 €/m2 et les maisons à 4 140 €/m2. Les appartements sont plus accessibles au m2, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Avenue Leon Blum est-elle chère par rapport à Le Bouscat ?
Avenue Leon Blum est nettement en dessous de la moyenne de Le Bouscat. Le prix médian de la commune est de 4 326 €/m2, soit 20.1% de plus que cette rue. Sur 20 rues analysées, Avenue Leon Blum se classe 17e.
Combien coute un appartement de 50 m² Avenue Leon Blum ?
Sur la base du prix médian de 3 455 €/m2, un appartement de 50 m² Avenue Leon Blum coute environ 172 728 €. Ce montant peut varier de 119 730 € à 314 822 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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