Prix au m2 à Le Bouscat (33)
Le prix médian de l'immobilier à Le Bouscat est de 4 326 €/m2 selon les 384 transactions enregistrées en 2024. C'est 82.7% au-dessus de la moyenne du département Gironde (2 367 €/m2). La ville compte 24 339 habitants sur 5,3 km².
📈 Évolution du prix au m2 (2020-2025)
Entre 2020 et 2025, le prix au m2 à Le Bouscat est passé de 4 063 € à 4 421 €, soit +8.8%.
📊 Le Bouscat vs villes voisines
Comparaison du prix au m2 avec les principales communes du Gironde :
Le Bouscat se situe en 4e position sur 9 communes comparées. Le prix y est 82.7% plus élevé que la moyenne départementale.
📋 Le Bouscat en chiffres
Le Bouscat compte 24 339 habitants répartis sur 5,3 km², soit une densité de 4 610 hab/km². Le code postal est 33110.
Le revenu médian des ménages est de 25 690 €/an. Il faut environ 8.4 années de revenus pour acquérir un 50 m² au prix médian. Ce revenu est 19.1% supérieur à la moyenne du Gironde.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison à Le Bouscat
Un appartement coûte 30% moins cher qu'une maison au m2 à Le Bouscat. Pour un T3 de 80 m², comptez 293 508 € en appartement contre 420 038 € pour une maison.
💰 Combien coûte un bien à Le Bouscat ?
Estimations basées sur le prix médian de 4 326 €/m2 :
Les prix varient entre 257 € et 28 276 €/m2 selon le quartier et le type de bien.
🏆 Classement des rues à Le Bouscat
20 rues analysées. La rue la plus chère est Avenue de la Liberation (3 606 €/m2) et la plus abordable est Rue Edouard Branly (2 701 €/m2).
🔴 Les plus chères
- Avenue de la Liberation 3 606 €/m2
- Avenue Victor Hugo 3 944 €/m2
- Avenue Leon Blum 3 455 €/m2
- Avenue de Tivoli 3 818 €/m2
- Avenue Pdt Robert Schuman 3 700 €/m2
🟢 Les plus abordables
- Rue Edouard Branly 2 701 €/m2
- Rue Abel Antoune 2 832 €/m2
- Rue des Ecus 3 402 €/m2
- Avenue Leon Blum 3 455 €/m2
- Rue Raymond Poincare 3 504 €/m2
📍 Toutes les rues de Le Bouscat
Liste des 20 rues de Le Bouscat avec au moins 5 ventes enregistrées en 2024 :
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue de la Liberation | 3 606 € | 3 402 € | - | 30 |
| Avenue Victor Hugo | 3 944 € | 3 794 € | 4 820 € | 24 |
| Avenue Leon Blum | 3 455 € | 3 421 € | 4 140 € | 22 |
| Avenue de Tivoli | 3 818 € | 3 851 € | 3 440 € | 20 |
| Avenue Pdt Robert Schuman | 3 700 € | 3 491 € | - | 17 |
| Avenue d Eysines | 5 744 € | - | 6 433 € | 12 |
| Avenue Leo Lagrange | 5 632 € | - | 6 090 € | 9 |
| Rue Raymond Poincare | 3 504 € | 2 674 € | 5 824 € | 9 |
| Boulevard Pierre Premier | 11 723 € | - | - | 8 |
| Avenue Auguste Ferret | 4 188 € | 4 188 € | - | 7 |
| Rue des Ecus | 3 402 € | 2 785 € | - | 6 |
| Rue Edouard Branly | 2 701 € | 2 701 € | - | 6 |
| Rue President Kennedy | 3 623 € | 3 623 € | - | 6 |
| Rue Victor Billon | 4 842 € | - | 4 833 € | 6 |
| Rue Henri Grossard | 3 879 € | - | 4 424 € | 6 |
| Rue Abel Antoune | 2 832 € | 2 832 € | - | 5 |
| Rue Gounod | 3 683 € | 3 619 € | - | 5 |
| Rue Alexis Capelle | 6 061 € | 6 061 € | - | 5 |
| Rue Georges Mandel | 4 141 € | 4 103 € | - | 5 |
| Rue Georges Lafont | 6 927 € | - | 6 927 € | 5 |
🔄 Comparer avec les villes du Gironde
| Commune | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 524 € | 4 423 € | 4 964 € | 4 786 |
| Mérignac | 3 492 € | 3 244 € | 4 209 € | 1 167 |
| Pessac | 3 780 € | 3 528 € | 4 000 € | 701 |
| Talence | 4 094 € | 3 922 € | 4 458 € | 594 |
| La Teste-de-Buch | 5 316 € | 5 202 € | 6 048 € | 538 |
| Villenave-d'Ornon | 3 464 € | 3 395 € | 3 519 € | 516 |
| Arcachon | 7 941 € | 7 838 € | 8 505 € | 469 |
| Libourne | 2 592 € | 2 579 € | 2 591 € | 446 |
| Bègles | 3 544 € | 3 204 € | 4 077 € | 408 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 637 € | 3 636 € | 3 656 € | 362 |
Autres communes du Gironde
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Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024 | Recensement INSEE 2021 | Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles.