Prix au m2 Avenue Victor Hugo à Le Bouscat (33)
Le prix immobilier Avenue Victor Hugo à Le Bouscat est de 3 944 €/m2 en médiane, d'après 24 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est en dessous de la moyenne par rapport au reste de la commune (4 326 €/m2) et 66.6% au-dessus de la moyenne du département Gironde. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 73 m².
📊 Avenue Victor Hugo en chiffres
En 2024, 24 biens ont été vendus Avenue Victor Hugo à Le Bouscat. Les prix au m2 s'échelonnent de 2 273 € à 5 646 €, soit un écart de 148%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 73 m², ce qui correspond à des appartements familiaux ou petites maisons.
🏆 Classement dans Le Bouscat
Avenue Victor Hugo se situe au-dessus de la médiane des prix à Le Bouscat. La rue est légèrement plus chère que la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 3 374 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Avenue Victor Hugo
Les maisons Avenue Victor Hugo sont 27% plus chères au m2 que les appartements. Cet écart traduit la rareté des maisons dans ce secteur et leur attractivité pour les familles. Pour un budget de 197 180 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en maison ou environ 64 m² en appartement.
💰 Combien coute un bien Avenue Victor Hugo ?
Estimations basées sur le prix médian de 3 944 €/m2
Au revenu médian de Le Bouscat (25 690 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 7.7 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio est dans la moyenne nationale.
📍 Avenue Victor Hugo dans le contexte de Le Bouscat
Le Bouscat compte 384 transactions immobilières en 2024 réparties sur 20 rues. Cela représente environ 1 vente pour 63 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Le Bouscat
Principales rues de Le Bouscat classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue de la Liberation | 3 606 € | 3 402 € | - | 30 |
| Avenue Leon Blum | 3 455 € | 3 421 € | 4 140 € | 22 |
| Avenue de Tivoli | 3 818 € | 3 851 € | 3 440 € | 20 |
| Avenue Pdt Robert Schuman | 3 700 € | 3 491 € | - | 17 |
| Avenue d Eysines | 5 744 € | - | 6 433 € | 12 |
| Avenue Leo Lagrange | 5 632 € | - | 6 090 € | 9 |
| Rue Raymond Poincare | 3 504 € | 2 674 € | 5 824 € | 9 |
| Boulevard Pierre Premier | 11 723 € | - | - | 8 |
| Avenue Auguste Ferret | 4 188 € | 4 188 € | - | 7 |
| Rue des Ecus | 3 402 € | 2 785 € | - | 6 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Avenue Victor Hugo à Le Bouscat ?
Le prix médian au m2 Avenue Victor Hugo est de 3 944 €/m2 en 2024, basé sur 24 transactions enregistrées. Les prix varient de 2 273 € à 5 646 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Avenue Victor Hugo ?
Les appartements s'échangent à 3 794 €/m2 et les maisons à 4 820 €/m2. Les appartements sont plus accessibles au m2, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Avenue Victor Hugo est-elle chère par rapport à Le Bouscat ?
Avenue Victor Hugo est en dessous de la moyenne de Le Bouscat. Le prix médian de la commune est de 4 326 €/m2, soit 8.8% de plus que cette rue. Sur 20 rues analysées, Avenue Victor Hugo se classe 9e.
Combien coute un appartement de 50 m² Avenue Victor Hugo ?
Sur la base du prix médian de 3 944 €/m2, un appartement de 50 m² Avenue Victor Hugo coute environ 197 180 €. Ce montant peut varier de 113 637 € à 282 322 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
📊 Vous vendez ou achetez Avenue Victor Hugo à Le Bouscat ?
Recevez une estimation personnalisée basée sur les données réelles de vente.
Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.