Prix au m2 Rue Raymond Poincare à Le Bouscat (33)
Le prix immobilier Rue Raymond Poincare à Le Bouscat est de 3 504 €/m2 en médiane, d'après 9 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est en dessous de la moyenne par rapport au reste de la commune (4 326 €/m2) et 48% au-dessus de la moyenne du département Gironde. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 127 m².
📊 Rue Raymond Poincare en chiffres
En 2024, 9 biens ont été vendus Rue Raymond Poincare à Le Bouscat. Les prix au m2 s'échelonnent de 1 524 € à 8 593 €, soit un écart de 464%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 127 m², ce qui correspond à des maisons ou grands appartements.
🏆 Classement dans Le Bouscat
Rue Raymond Poincare fait partie des rues les plus abordables de Le Bouscat. Le prix au m2 y est 19% inférieur à la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 7 069 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Rue Raymond Poincare
Les maisons Rue Raymond Poincare sont 118% plus chères au m2 que les appartements. Cet écart traduit la rareté des maisons dans ce secteur et leur attractivité pour les familles. Pour un budget de 175 197 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en maison ou environ 109 m² en appartement.
💰 Combien coute un bien Rue Raymond Poincare ?
Estimations basées sur le prix médian de 3 504 €/m2
Au revenu médian de Le Bouscat (25 690 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 6.8 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio est dans la moyenne nationale.
📍 Rue Raymond Poincare dans le contexte de Le Bouscat
Le Bouscat compte 384 transactions immobilières en 2024 réparties sur 20 rues. Cela représente environ 1 vente pour 63 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Le Bouscat
Principales rues de Le Bouscat classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue de la Liberation | 3 606 € | 3 402 € | - | 30 |
| Avenue Victor Hugo | 3 944 € | 3 794 € | 4 820 € | 24 |
| Avenue Leon Blum | 3 455 € | 3 421 € | 4 140 € | 22 |
| Avenue de Tivoli | 3 818 € | 3 851 € | 3 440 € | 20 |
| Avenue Pdt Robert Schuman | 3 700 € | 3 491 € | - | 17 |
| Avenue d Eysines | 5 744 € | - | 6 433 € | 12 |
| Avenue Leo Lagrange | 5 632 € | - | 6 090 € | 9 |
| Boulevard Pierre Premier | 11 723 € | - | - | 8 |
| Avenue Auguste Ferret | 4 188 € | 4 188 € | - | 7 |
| Rue des Ecus | 3 402 € | 2 785 € | - | 6 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue Raymond Poincare à Le Bouscat ?
Le prix médian au m2 Rue Raymond Poincare est de 3 504 €/m2 en 2024, basé sur 9 transactions enregistrées. Les prix varient de 1 524 € à 8 593 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Rue Raymond Poincare ?
Les appartements s'échangent à 2 674 €/m2 et les maisons à 5 824 €/m2. Les appartements sont plus accessibles au m2, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Rue Raymond Poincare est-elle chère par rapport à Le Bouscat ?
Rue Raymond Poincare est en dessous de la moyenne de Le Bouscat. Le prix médian de la commune est de 4 326 €/m2, soit 19% de plus que cette rue. Sur 20 rues analysées, Rue Raymond Poincare se classe 16e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue Raymond Poincare ?
Sur la base du prix médian de 3 504 €/m2, un appartement de 50 m² Rue Raymond Poincare coute environ 175 197 €. Ce montant peut varier de 76 220 € à 429 651 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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