Prix au m2 Rue Socrate à Pessac (33)
Le prix immobilier Rue Socrate à Pessac est de 2 971 €/m2 en médiane, d'après 8 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement en dessous de la moyenne par rapport au reste de la commune (3 780 €/m2) et 25.5% au-dessus de la moyenne du département Gironde. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 65 m².
📊 Rue Socrate en chiffres
En 2024, 8 biens ont été vendus Rue Socrate à Pessac. Les prix au m2 s'échelonnent de 1 222 € à 3 700 €, soit un écart de 203%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 65 m², ce qui correspond à des appartements familiaux ou petites maisons.
🏆 Classement dans Pessac
Rue Socrate fait partie des rues les plus abordables de Pessac. Le prix au m2 y est 21.4% inférieur à la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 2 478 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Rue Socrate
Les appartements Rue Socrate sont 7% plus chers au m2 que les maisons. C'est un écart classique, les appartements bénéficiant souvent d'une meilleure localisation ou de prestations supérieures. Pour un budget de 148 559 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en appartement ou environ 53 m² en maison.
💰 Combien coute un bien Rue Socrate ?
Estimations basées sur le prix médian de 2 971 €/m2
Au revenu médian de Pessac (24 520 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 6.1 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio est dans la moyenne nationale.
📍 Rue Socrate dans le contexte de Pessac
Pessac compte 701 transactions immobilières en 2024 réparties sur 28 rues. Cela représente environ 1 vente pour 95 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Pessac
Principales rues de Pessac classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Pasteur | 3 993 € | 3 993 € | 5 169 € | 20 |
| Avenue Docteur Nancel Penard | 3 352 € | 3 291 € | 3 569 € | 16 |
| Avenue de Noes | 2 950 € | 2 917 € | - | 14 |
| Résidence du Parc de Camponac | 2 831 € | 2 831 € | - | 13 |
| Avenue du General Leclerc | 3 697 € | - | 3 466 € | 12 |
| Rue du Relais | 2 900 € | 2 667 € | - | 12 |
| Avenue de Gradignan | 4 891 € | - | 4 781 € | 11 |
| Avenue du Pontet | 2 975 € | 2 961 € | - | 10 |
| Avenue Villemejan | 3 951 € | 3 951 € | - | 8 |
| Avenue des Echoppes | 7 706 € | 7 706 € | 9 813 € | 8 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue Socrate à Pessac ?
Le prix médian au m2 Rue Socrate est de 2 971 €/m2 en 2024, basé sur 8 transactions enregistrées. Les prix varient de 1 222 € à 3 700 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Rue Socrate ?
Les appartements s'échangent à 3 060 €/m2 et les maisons à 2 865 €/m2. Les maisons offrent un meilleur rapport prix/surface, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Rue Socrate est-elle chère par rapport à Pessac ?
Rue Socrate est nettement en dessous de la moyenne de Pessac. Le prix médian de la commune est de 3 780 €/m2, soit 21.4% de plus que cette rue. Sur 28 rues analysées, Rue Socrate se classe 22e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue Socrate ?
Sur la base du prix médian de 2 971 €/m2, un appartement de 50 m² Rue Socrate coute environ 148 559 €. Ce montant peut varier de 61 106 € à 185 009 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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