Prix au m2 Route de Gencay à Poitiers (86)
Le prix immobilier Route de Gencay à Poitiers est de 2 518 €/m2 en médiane, d'après 30 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (2 350 €/m2) et 83.9% au-dessus de la moyenne du département Vienne. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 47 m².
📊 Route de Gencay en chiffres
En 2024, 30 biens ont été vendus Route de Gencay à Poitiers. Les prix au m2 s'échelonnent de 1 522 € à 3 136 €, soit un écart de 106%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 47 m², ce qui correspond à des T2/T3.
🏆 Classement dans Poitiers
Route de Gencay se situe en dessous de la médiane des prix à Poitiers. C'est une rue relativement accessible par rapport au reste de la commune.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 1 615 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Route de Gencay
Les appartements Route de Gencay sont 6% plus chers au m2 que les maisons. C'est un écart classique, les appartements bénéficiant souvent d'une meilleure localisation ou de prestations supérieures. Pour un budget de 125 906 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en appartement ou environ 53 m² en maison.
💰 Combien coute un bien Route de Gencay ?
Estimations basées sur le prix médian de 2 518 €/m2
Au revenu médian de Poitiers (19 300 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 6.5 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio est dans la moyenne nationale.
📍 Route de Gencay dans le contexte de Poitiers
Poitiers compte 1 755 transactions immobilières en 2024 réparties sur 113 rues. Cela représente environ 1 vente pour 51 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Poitiers
Principales rues de Poitiers classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue Carnot | 2 694 € | 2 685 € | - | 30 |
| Avenue de la Liberation | 1 886 € | 1 848 € | 2 400 € | 27 |
| Boulevard du Grand Cerf | 2 671 € | 2 700 € | - | 26 |
| Rue du Fg du Pont Neuf | 3 189 € | 6 370 € | 3 189 € | 25 |
| Rue de la Tranchee | 2 869 € | 2 869 € | - | 25 |
| Rue de la Gibauderie | 2 740 € | 2 854 € | 2 368 € | 23 |
| Rue Alsace Lorraine | 10 000 € | 9 283 € | - | 22 |
| Rue de la Cathedrale | 2 754 € | 3 158 € | - | 22 |
| Avenue de Nantes | 3 490 € | 4 342 € | 1 833 € | 20 |
| Boulevard Anatole France | 2 065 € | 1 960 € | - | 20 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Route de Gencay à Poitiers ?
Le prix médian au m2 Route de Gencay est de 2 518 €/m2 en 2024, basé sur 30 transactions enregistrées. Les prix varient de 1 522 € à 3 136 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Route de Gencay ?
Les appartements s'échangent à 2 558 €/m2 et les maisons à 2 422 €/m2. Les maisons offrent un meilleur rapport prix/surface, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Route de Gencay est-elle chère par rapport à Poitiers ?
Route de Gencay est au-dessus de la moyenne de Poitiers. Le prix médian de la commune est de 2 350 €/m2, soit 7.2% de moins que cette rue. Sur 113 rues analysées, Route de Gencay se classe 60e.
Combien coute un appartement de 50 m² Route de Gencay ?
Sur la base du prix médian de 2 518 €/m2, un appartement de 50 m² Route de Gencay coute environ 125 906 €. Ce montant peut varier de 76 087 € à 156 818 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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