Prix au m2 Boulevard du Pech Maynaud à Gruissan (11)
Le prix immobilier Boulevard du Pech Maynaud à Gruissan est de 4 864 €/m2 en médiane, d'après 25 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (4 243 €/m2) et 162% au-dessus de la moyenne du département Aude. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 35 m².
📊 Boulevard du Pech Maynaud en chiffres
En 2024, 25 biens ont été vendus Boulevard du Pech Maynaud à Gruissan. Les prix au m2 s'échelonnent de 2 925 € à 11 128 €, soit un écart de 280%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 35 m², ce qui correspond à des T2/T3.
🏆 Classement dans Gruissan
Boulevard du Pech Maynaud se situe dans le quart supérieur des prix à Gruissan, ce qui en fait une rue relativement prisée de la commune.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 8 203 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Boulevard du Pech Maynaud
Les maisons Boulevard du Pech Maynaud sont 43% plus chères au m2 que les appartements. Cet écart traduit la rareté des maisons dans ce secteur et leur attractivité pour les familles. Pour un budget de 243 200 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en maison ou environ 72 m² en appartement.
💰 Combien coute un bien Boulevard du Pech Maynaud ?
Estimations basées sur le prix médian de 4 864 €/m2
Au revenu médian de Gruissan (20 110 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 12.1 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. C'est un ratio élevé qui indique un marché tendu.
📍 Boulevard du Pech Maynaud dans le contexte de Gruissan
Gruissan compte 390 transactions immobilières en 2024 réparties sur 25 rues. Cela représente environ 1 vente pour 13 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Gruissan
Principales rues de Gruissan classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue de la Hune | 4 911 € | 5 591 € | 4 559 € | 17 |
| Place de la Bonance | 3 411 € | 3 411 € | - | 16 |
| Avenue de la Perouse | 5 173 € | - | 5 185 € | 14 |
| Rue du Loch | 3 417 € | 3 417 € | - | 11 |
| Résidence le Barberousse | 3 982 € | 3 982 € | - | 10 |
| Avenue Ayguades de Pech Rouge | 4 314 € | 4 314 € | - | 10 |
| Résidence les Lagunes du Soleil | 4 486 € | - | 4 486 € | 9 |
| Résidence les Mers du Sud | 8 209 € | - | 7 542 € | 9 |
| Résidence L'hacienda | 5 129 € | - | 5 129 € | 8 |
| Résidence le Grand Large | 3 752 € | 3 752 € | - | 8 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Boulevard du Pech Maynaud à Gruissan ?
Le prix médian au m2 Boulevard du Pech Maynaud est de 4 864 €/m2 en 2024, basé sur 25 transactions enregistrées. Les prix varient de 2 925 € à 11 128 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Boulevard du Pech Maynaud ?
Les appartements s'échangent à 3 915 €/m2 et les maisons à 5 603 €/m2. Les appartements sont plus accessibles au m2, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Boulevard du Pech Maynaud est-elle chère par rapport à Gruissan ?
Boulevard du Pech Maynaud est au-dessus de la moyenne de Gruissan. Le prix médian de la commune est de 4 243 €/m2, soit 14.6% de moins que cette rue. Sur 25 rues analysées, Boulevard du Pech Maynaud se classe 6e.
Combien coute un appartement de 50 m² Boulevard du Pech Maynaud ?
Sur la base du prix médian de 4 864 €/m2, un appartement de 50 m² Boulevard du Pech Maynaud coute environ 243 200 €. Ce montant peut varier de 146 250 € à 556 380 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.