Prix au m2 Résidence les Lagunes du Soleil à Gruissan (11)
Le prix immobilier Résidence les Lagunes du Soleil à Gruissan est de 4 486 €/m2 en médiane, d'après 9 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (4 243 €/m2) et 141.6% au-dessus de la moyenne du département Aude. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 41 m².
📊 Résidence les Lagunes du Soleil en chiffres
En 2024, 9 biens ont été vendus Résidence les Lagunes du Soleil à Gruissan. Les prix au m2 s'échelonnent de 673 € à 5 846 €, soit un écart de 768%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 41 m², ce qui correspond à des T2/T3.
🏆 Classement dans Gruissan
Résidence les Lagunes du Soleil se situe au-dessus de la médiane des prix à Gruissan. La rue est légèrement plus chère que la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 5 173 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
💰 Combien coute un bien Résidence les Lagunes du Soleil ?
Estimations basées sur le prix médian de 4 486 €/m2
Au revenu médian de Gruissan (20 110 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 11.2 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. C'est un ratio élevé qui indique un marché tendu.
📍 Résidence les Lagunes du Soleil dans le contexte de Gruissan
Gruissan compte 390 transactions immobilières en 2024 réparties sur 25 rues. Cela représente environ 1 vente pour 13 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Gruissan
Principales rues de Gruissan classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Boulevard du Pech Maynaud | 4 864 € | 3 915 € | 5 603 € | 25 |
| Rue de la Hune | 4 911 € | 5 591 € | 4 559 € | 17 |
| Place de la Bonance | 3 411 € | 3 411 € | - | 16 |
| Avenue de la Perouse | 5 173 € | - | 5 185 € | 14 |
| Rue du Loch | 3 417 € | 3 417 € | - | 11 |
| Résidence le Barberousse | 3 982 € | 3 982 € | - | 10 |
| Avenue Ayguades de Pech Rouge | 4 314 € | 4 314 € | - | 10 |
| Résidence les Mers du Sud | 8 209 € | - | 7 542 € | 9 |
| Résidence L'hacienda | 5 129 € | - | 5 129 € | 8 |
| Résidence le Grand Large | 3 752 € | 3 752 € | - | 8 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Résidence les Lagunes du Soleil à Gruissan ?
Le prix médian au m2 Résidence les Lagunes du Soleil est de 4 486 €/m2 en 2024, basé sur 9 transactions enregistrées. Les prix varient de 673 € à 5 846 €/m2 selon le type de bien et son état.
Résidence les Lagunes du Soleil est-elle chère par rapport à Gruissan ?
Résidence les Lagunes du Soleil est au-dessus de la moyenne de Gruissan. Le prix médian de la commune est de 4 243 €/m2, soit 5.7% de moins que cette rue. Sur 25 rues analysées, Résidence les Lagunes du Soleil se classe 9e.
Combien coute un appartement de 50 m² Résidence les Lagunes du Soleil ?
Sur la base du prix médian de 4 486 €/m2, un appartement de 50 m² Résidence les Lagunes du Soleil coute environ 224 305 €. Ce montant peut varier de 33 667 € à 292 293 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.