Prix au m2 Rue de Ruaudin à Le Mans (72)
Le prix immobilier Rue de Ruaudin à Le Mans est de 1 480 €/m2 en médiane, d'après 13 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement en dessous de la moyenne par rapport au reste de la commune (2 110 €/m2) et 1.4% en dessous de la moyenne du département Sarthe. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 84 m².
📊 Rue de Ruaudin en chiffres
En 2024, 13 biens ont été vendus Rue de Ruaudin à Le Mans. Les prix au m2 s'échelonnent de 1 022 € à 1 798 €, soit un écart de 76%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 84 m², ce qui correspond à des appartements familiaux ou petites maisons.
🏆 Classement dans Le Mans
Rue de Ruaudin fait partie des rues les plus abordables de Le Mans. Le prix au m2 y est 29.9% inférieur à la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 775 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Rue de Ruaudin
Les maisons Rue de Ruaudin sont 21% plus chères au m2 que les appartements. Cet écart traduit la rareté des maisons dans ce secteur et leur attractivité pour les familles. Pour un budget de 73 987 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en maison ou environ 61 m² en appartement.
💰 Combien coute un bien Rue de Ruaudin ?
Estimations basées sur le prix médian de 1 480 €/m2
Au revenu médian de Le Mans (20 480 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 3.6 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio favorable traduit un marché accessible.
📍 Rue de Ruaudin dans le contexte de Le Mans
Le Mans compte 2 771 transactions immobilières en 2024 réparties sur 153 rues. Cela représente environ 1 vente pour 52 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Le Mans
Principales rues de Le Mans classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Bollee | 1 957 € | 1 960 € | 1 920 € | 74 |
| Rue des Ursulines | 253 € | - | - | 43 |
| Avenue Rubillard | 2 483 € | 2 442 € | 2 628 € | 32 |
| Avenue du General de Gaulle | 2 446 € | 1 980 € | - | 32 |
| Avenue du General Leclerc | 2 903 € | 2 842 € | - | 30 |
| Avenue Jean Jaures | 1 897 € | 3 072 € | - | 29 |
| Boulevard Emile Zola | 625 € | 625 € | - | 25 |
| Avenue Felix Geneslay | 1 162 € | 1 014 € | 1 442 € | 24 |
| Avenue de la Liberation | 2 243 € | 2 632 € | 1 979 € | 24 |
| Allée Jean Dolige | 1 625 € | 1 625 € | - | 24 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue de Ruaudin à Le Mans ?
Le prix médian au m2 Rue de Ruaudin est de 1 480 €/m2 en 2024, basé sur 13 transactions enregistrées. Les prix varient de 1 022 € à 1 798 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Rue de Ruaudin ?
Les appartements s'échangent à 1 359 €/m2 et les maisons à 1 646 €/m2. Les appartements sont plus accessibles au m2, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Rue de Ruaudin est-elle chère par rapport à Le Mans ?
Rue de Ruaudin est nettement en dessous de la moyenne de Le Mans. Le prix médian de la commune est de 2 110 €/m2, soit 29.9% de plus que cette rue. Sur 153 rues analysées, Rue de Ruaudin se classe 136e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue de Ruaudin ?
Sur la base du prix médian de 1 480 €/m2, un appartement de 50 m² Rue de Ruaudin coute environ 73 987 €. Ce montant peut varier de 51 120 € à 89 885 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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