Prix au m2 Rue Gambetta à Le Mans (72)
Le prix immobilier Rue Gambetta à Le Mans est de 2 046 €/m2 en médiane, d'après 14 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est dans la moyenne par rapport au reste de la commune (2 110 €/m2) et 36.3% au-dessus de la moyenne du département Sarthe. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 97 m².
📊 Rue Gambetta en chiffres
En 2024, 14 biens ont été vendus Rue Gambetta à Le Mans. Les prix au m2 s'échelonnent de 280 € à 7 286 €, soit un écart de 2502%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 97 m², ce qui correspond à des maisons ou grands appartements.
🏆 Classement dans Le Mans
Rue Gambetta se situe en dessous de la médiane des prix à Le Mans. C'est une rue relativement accessible par rapport au reste de la commune.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 7 006 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Rue Gambetta
Les appartements Rue Gambetta sont 7% plus chers au m2 que les maisons. C'est un écart classique, les appartements bénéficiant souvent d'une meilleure localisation ou de prestations supérieures. Pour un budget de 102 285 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en appartement ou environ 54 m² en maison.
💰 Combien coute un bien Rue Gambetta ?
Estimations basées sur le prix médian de 2 046 €/m2
Au revenu médian de Le Mans (20 480 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 5 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio favorable traduit un marché accessible.
📍 Rue Gambetta dans le contexte de Le Mans
Le Mans compte 2 771 transactions immobilières en 2024 réparties sur 153 rues. Cela représente environ 1 vente pour 52 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Le Mans
Principales rues de Le Mans classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Bollee | 1 957 € | 1 960 € | 1 920 € | 74 |
| Rue des Ursulines | 253 € | - | - | 43 |
| Avenue Rubillard | 2 483 € | 2 442 € | 2 628 € | 32 |
| Avenue du General de Gaulle | 2 446 € | 1 980 € | - | 32 |
| Avenue du General Leclerc | 2 903 € | 2 842 € | - | 30 |
| Avenue Jean Jaures | 1 897 € | 3 072 € | - | 29 |
| Boulevard Emile Zola | 625 € | 625 € | - | 25 |
| Avenue Felix Geneslay | 1 162 € | 1 014 € | 1 442 € | 24 |
| Avenue de la Liberation | 2 243 € | 2 632 € | 1 979 € | 24 |
| Allée Jean Dolige | 1 625 € | 1 625 € | - | 24 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue Gambetta à Le Mans ?
Le prix médian au m2 Rue Gambetta est de 2 046 €/m2 en 2024, basé sur 14 transactions enregistrées. Les prix varient de 280 € à 7 286 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Rue Gambetta ?
Les appartements s'échangent à 2 578 €/m2 et les maisons à 2 400 €/m2. Les maisons offrent un meilleur rapport prix/surface, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Rue Gambetta est-elle chère par rapport à Le Mans ?
Rue Gambetta est dans la moyenne de Le Mans. Le prix médian de la commune est de 2 110 €/m2, soit 3.1% de plus que cette rue. Sur 153 rues analysées, Rue Gambetta se classe 91e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue Gambetta ?
Sur la base du prix médian de 2 046 €/m2, un appartement de 50 m² Rue Gambetta coute environ 102 285 €. Ce montant peut varier de 14 000 € à 364 286 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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