Prix au m2 Rue Gambetta à Les Sables-d'Olonne (85)
Le prix immobilier Rue Gambetta à Les Sables-d'Olonne est de 3 957 €/m2 en médiane, d'après 5 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est en dessous de la moyenne par rapport au reste de la commune (4 334 €/m2) et 92.6% au-dessus de la moyenne du département Vendée. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 56 m².
📊 Rue Gambetta en chiffres
En 2024, 5 biens ont été vendus Rue Gambetta à Les Sables-d'Olonne. Les prix au m2 s'échelonnent de 2 628 € à 4 477 €, soit un écart de 70%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 56 m², ce qui correspond à des T2/T3.
🏆 Classement dans Les Sables-d'Olonne
Rue Gambetta se situe en dessous de la médiane des prix à Les Sables-d'Olonne. C'est une rue relativement accessible par rapport au reste de la commune.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 1 848 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
💰 Combien coute un bien Rue Gambetta ?
Estimations basées sur le prix médian de 3 957 €/m2
Au revenu médian de Les Sables-d'Olonne (23 350 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 8.5 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio est dans la moyenne nationale.
📍 Rue Gambetta dans le contexte de Les Sables-d'Olonne
Les Sables-d'Olonne compte 1 326 transactions immobilières en 2024 réparties sur 56 rues. Cela représente environ 1 vente pour 37 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Les Sables-d'Olonne
Principales rues de Les Sables-d'Olonne classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Route des Amis de la Nature | 9 694 € | - | 4 491 € | 67 |
| Avenue Francois Mitterrand | 3 583 € | 18 799 € | 3 310 € | 26 |
| Rue Ernest Landrieau | 4 180 € | 3 738 € | - | 21 |
| Rue du Palais | 6 129 € | 6 500 € | 4 887 € | 21 |
| Prom G Clemenceau - les Sables | 10 633 € | 10 774 € | - | 17 |
| Rue Simone Veil | 4 348 € | 4 334 € | 4 592 € | 15 |
| Avenue Charles de Gaulle | 4 141 € | 4 273 € | 3 416 € | 15 |
| Rue du Puits d Enfer | 3 772 € | 4 317 € | - | 12 |
| Avenue d Aquitaine | 3 615 € | 3 500 € | 4 417 € | 12 |
| Route des Maraichers | 29 938 € | 29 938 € | - | 12 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue Gambetta à Les Sables-d'Olonne ?
Le prix médian au m2 Rue Gambetta est de 3 957 €/m2 en 2024, basé sur 5 transactions enregistrées. Les prix varient de 2 628 € à 4 477 €/m2 selon le type de bien et son état.
Rue Gambetta est-elle chère par rapport à Les Sables-d'Olonne ?
Rue Gambetta est en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne. Le prix médian de la commune est de 4 334 €/m2, soit 8.7% de plus que cette rue. Sur 56 rues analysées, Rue Gambetta se classe 39e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue Gambetta ?
Sur la base du prix médian de 3 957 €/m2, un appartement de 50 m² Rue Gambetta coute environ 197 845 €. Ce montant peut varier de 131 412 € à 223 834 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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