Prix au m2 Rue Guynemer à Les Sables-d'Olonne (85)
Le prix immobilier Rue Guynemer à Les Sables-d'Olonne est de 7 943 €/m2 en médiane, d'après 6 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (4 334 €/m2) et 286.6% au-dessus de la moyenne du département Vendée. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 44 m².
📊 Rue Guynemer en chiffres
En 2024, 6 biens ont été vendus Rue Guynemer à Les Sables-d'Olonne. Les prix au m2 s'échelonnent de 4 167 € à 9 376 €, soit un écart de 125%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 44 m², ce qui correspond à des T2/T3.
🏆 Classement dans Les Sables-d'Olonne
Rue Guynemer se situe dans le quart supérieur des prix à Les Sables-d'Olonne, ce qui en fait une rue relativement prisée de la commune.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 5 209 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
💰 Combien coute un bien Rue Guynemer ?
Estimations basées sur le prix médian de 7 943 €/m2
Au revenu médian de Les Sables-d'Olonne (23 350 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 17 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. C'est un ratio élevé qui indique un marché tendu.
📍 Rue Guynemer dans le contexte de Les Sables-d'Olonne
Les Sables-d'Olonne compte 1 326 transactions immobilières en 2024 réparties sur 56 rues. Cela représente environ 1 vente pour 37 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Les Sables-d'Olonne
Principales rues de Les Sables-d'Olonne classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Route des Amis de la Nature | 9 694 € | - | 4 491 € | 67 |
| Avenue Francois Mitterrand | 3 583 € | 18 799 € | 3 310 € | 26 |
| Rue Ernest Landrieau | 4 180 € | 3 738 € | - | 21 |
| Rue du Palais | 6 129 € | 6 500 € | 4 887 € | 21 |
| Prom G Clemenceau - les Sables | 10 633 € | 10 774 € | - | 17 |
| Rue Simone Veil | 4 348 € | 4 334 € | 4 592 € | 15 |
| Avenue Charles de Gaulle | 4 141 € | 4 273 € | 3 416 € | 15 |
| Rue du Puits d Enfer | 3 772 € | 4 317 € | - | 12 |
| Avenue d Aquitaine | 3 615 € | 3 500 € | 4 417 € | 12 |
| Route des Maraichers | 29 938 € | 29 938 € | - | 12 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue Guynemer à Les Sables-d'Olonne ?
Le prix médian au m2 Rue Guynemer est de 7 943 €/m2 en 2024, basé sur 6 transactions enregistrées. Les prix varient de 4 167 € à 9 376 €/m2 selon le type de bien et son état.
Rue Guynemer est-elle chère par rapport à Les Sables-d'Olonne ?
Rue Guynemer est nettement au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne. Le prix médian de la commune est de 4 334 €/m2, soit 83.3% de moins que cette rue. Sur 56 rues analysées, Rue Guynemer se classe 6e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue Guynemer ?
Sur la base du prix médian de 7 943 €/m2, un appartement de 50 m² Rue Guynemer coute environ 397 169 €. Ce montant peut varier de 208 334 € à 468 808 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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