Prix au m2 Rue du Mal Leclerc à Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85)
Le prix immobilier Rue du Mal Leclerc à Saint-Gilles-Croix-de-Vie est de 4 292 €/m2 en médiane, d'après 9 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est dans la moyenne par rapport au reste de la commune (4 405 €/m2) et 108.9% au-dessus de la moyenne du département Vendée. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 59 m².
📊 Rue du Mal Leclerc en chiffres
En 2024, 9 biens ont été vendus Rue du Mal Leclerc à Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Les prix au m2 s'échelonnent de 2 500 € à 10 882 €, soit un écart de 335%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 59 m², ce qui correspond à des T2/T3.
🏆 Classement dans Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Rue du Mal Leclerc fait partie des rues les plus abordables de Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Le prix au m2 y est 2.6% inférieur à la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 8 382 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Rue du Mal Leclerc
Les maisons Rue du Mal Leclerc sont 17% plus chères au m2 que les appartements. Cet écart traduit la rareté des maisons dans ce secteur et leur attractivité pour les familles. Pour un budget de 214 584 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en maison ou environ 58 m² en appartement.
💰 Combien coute un bien Rue du Mal Leclerc ?
Estimations basées sur le prix médian de 4 292 €/m2
Au revenu médian de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (23 180 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 9.3 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio est dans la moyenne nationale.
📍 Rue du Mal Leclerc dans le contexte de Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Saint-Gilles-Croix-de-Vie compte 342 transactions immobilières en 2024 réparties sur 19 rues. Cela représente environ 1 vente pour 23 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Principales rues de Saint-Gilles-Croix-de-Vie classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Boulevard Georges Pompidou | 3 936 € | 4 234 € | 3 680 € | 14 |
| Rue des Mouettes | 14 231 € | 16 684 € | 11 327 € | 11 |
| Résidence le Concorde | 5 664 € | 5 664 € | - | 10 |
| Avenue de la Corbilliere | 4 774 € | - | 4 774 € | 8 |
| Avenue de la Plage | 5 295 € | 6 217 € | 3 611 € | 8 |
| Rue des Vergers D'eole | 3 714 € | 3 818 € | - | 7 |
| Quai Gorin | 5 233 € | 5 168 € | - | 7 |
| Place Rochebonne | 4 205 € | 4 205 € | - | 7 |
| Rue des Flots | 19 231 € | 19 231 € | - | 7 |
| Avenue du Docteur Potel | 4 688 € | - | 5 000 € | 7 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue du Mal Leclerc à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Le prix médian au m2 Rue du Mal Leclerc est de 4 292 €/m2 en 2024, basé sur 9 transactions enregistrées. Les prix varient de 2 500 € à 10 882 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Rue du Mal Leclerc ?
Les appartements s'échangent à 3 993 €/m2 et les maisons à 4 666 €/m2. Les appartements sont plus accessibles au m2, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Rue du Mal Leclerc est-elle chère par rapport à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Rue du Mal Leclerc est dans la moyenne de Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Le prix médian de la commune est de 4 405 €/m2, soit 2.6% de plus que cette rue. Sur 19 rues analysées, Rue du Mal Leclerc se classe 15e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue du Mal Leclerc ?
Sur la base du prix médian de 4 292 €/m2, un appartement de 50 m² Rue du Mal Leclerc coute environ 214 584 €. Ce montant peut varier de 125 000 € à 544 118 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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