Prix au m2 Rue du Cluzel à Tours (37)
Le prix immobilier Rue du Cluzel à Tours est de 3 522 €/m2 en médiane, d'après 11 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (3 023 €/m2) et 93.5% au-dessus de la moyenne du département Indre-et-Loire. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 61 m².
📊 Rue du Cluzel en chiffres
En 2024, 11 biens ont été vendus Rue du Cluzel à Tours. Les prix au m2 s'échelonnent de 1 038 € à 7 106 €, soit un écart de 584%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 61 m², ce qui correspond à des appartements familiaux ou petites maisons.
🏆 Classement dans Tours
Rue du Cluzel se situe au-dessus de la médiane des prix à Tours. La rue est légèrement plus chère que la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 6 067 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Rue du Cluzel
Les maisons Rue du Cluzel sont 35% plus chères au m2 que les appartements. Cet écart traduit la rareté des maisons dans ce secteur et leur attractivité pour les familles. Pour un budget de 176 117 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en maison ou environ 68 m² en appartement.
💰 Combien coute un bien Rue du Cluzel ?
Estimations basées sur le prix médian de 3 522 €/m2
Au revenu médian de Tours (20 210 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 8.7 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio est dans la moyenne nationale.
📍 Rue du Cluzel dans le contexte de Tours
Tours compte 2 528 transactions immobilières en 2024 réparties sur 164 rues. Cela représente environ 1 vente pour 54 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Tours
Principales rues de Tours classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue de Grammont | 2 556 € | 2 576 € | - | 67 |
| Rue Paul Nizan | 3 572 € | 3 398 € | - | 43 |
| Boulevard Jean Royer | 2 407 € | 2 708 € | - | 34 |
| Rue du Pas Notre Dame | 3 294 € | 3 294 € | 3 099 € | 34 |
| Rue d Entraigues | 4 571 € | 3 935 € | 5 833 € | 33 |
| Rue Giraudeau | 3 986 € | 3 535 € | 4 595 € | 32 |
| Rue Croix Montoire | 1 702 € | 1 702 € | - | 28 |
| Rue Victor Hugo | 3 981 € | 3 659 € | 4 471 € | 28 |
| Rue Groison | 3 608 € | 1 522 € | - | 26 |
| Rue Edouard Vaillant | 3 199 € | 3 220 € | - | 26 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue du Cluzel à Tours ?
Le prix médian au m2 Rue du Cluzel est de 3 522 €/m2 en 2024, basé sur 11 transactions enregistrées. Les prix varient de 1 038 € à 7 106 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Rue du Cluzel ?
Les appartements s'échangent à 3 329 €/m2 et les maisons à 4 500 €/m2. Les appartements sont plus accessibles au m2, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Rue du Cluzel est-elle chère par rapport à Tours ?
Rue du Cluzel est au-dessus de la moyenne de Tours. Le prix médian de la commune est de 3 023 €/m2, soit 16.5% de moins que cette rue. Sur 164 rues analysées, Rue du Cluzel se classe 54e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue du Cluzel ?
Sur la base du prix médian de 3 522 €/m2, un appartement de 50 m² Rue du Cluzel coute environ 176 117 €. Ce montant peut varier de 51 923 € à 355 279 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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