Prix au m2 Rue du Prao à Gruissan (11)
Le prix immobilier Rue du Prao à Gruissan est de 5 163 €/m2 en médiane, d'après 7 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (4 243 €/m2) et 178% au-dessus de la moyenne du département Aude. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 26 m².
📊 Rue du Prao en chiffres
En 2024, 7 biens ont été vendus Rue du Prao à Gruissan. Les prix au m2 s'échelonnent de 3 740 € à 5 741 €, soit un écart de 54%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 26 m², ce qui correspond à des studios ou petits appartements.
🏆 Classement dans Gruissan
Rue du Prao fait partie du top 3 des rues les plus chères de Gruissan. Seules 2 rues affichent un prix supérieur.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 2 001 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
💰 Combien coute un bien Rue du Prao ?
Estimations basées sur le prix médian de 5 163 €/m2
Au revenu médian de Gruissan (20 110 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 12.8 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. C'est un ratio élevé qui indique un marché tendu.
📍 Rue du Prao dans le contexte de Gruissan
Gruissan compte 390 transactions immobilières en 2024 réparties sur 25 rues. Cela représente environ 1 vente pour 13 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Gruissan
Principales rues de Gruissan classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Boulevard du Pech Maynaud | 4 864 € | 3 915 € | 5 603 € | 25 |
| Rue de la Hune | 4 911 € | 5 591 € | 4 559 € | 17 |
| Place de la Bonance | 3 411 € | 3 411 € | - | 16 |
| Avenue de la Perouse | 5 173 € | - | 5 185 € | 14 |
| Rue du Loch | 3 417 € | 3 417 € | - | 11 |
| Résidence le Barberousse | 3 982 € | 3 982 € | - | 10 |
| Avenue Ayguades de Pech Rouge | 4 314 € | 4 314 € | - | 10 |
| Résidence les Lagunes du Soleil | 4 486 € | - | 4 486 € | 9 |
| Résidence les Mers du Sud | 8 209 € | - | 7 542 € | 9 |
| Résidence L'hacienda | 5 129 € | - | 5 129 € | 8 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue du Prao à Gruissan ?
Le prix médian au m2 Rue du Prao est de 5 163 €/m2 en 2024, basé sur 7 transactions enregistrées. Les prix varient de 3 740 € à 5 741 €/m2 selon le type de bien et son état.
Rue du Prao est-elle chère par rapport à Gruissan ?
Rue du Prao est nettement au-dessus de la moyenne de Gruissan. Le prix médian de la commune est de 4 243 €/m2, soit 21.7% de moins que cette rue. Sur 25 rues analysées, Rue du Prao se classe 3e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue du Prao ?
Sur la base du prix médian de 5 163 €/m2, un appartement de 50 m² Rue du Prao coute environ 258 125 €. Ce montant peut varier de 187 000 € à 287 053 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.