Prix au m2 Rue des Epinettes à Vierzon (18)
Le prix immobilier Rue des Epinettes à Vierzon est de 982 €/m2 en médiane, d'après 6 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est en dessous de la moyenne par rapport au reste de la commune (1 076 €/m2) et 12.5% en dessous de la moyenne du département Cher. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 82 m².
📊 Rue des Epinettes en chiffres
En 2024, 6 biens ont été vendus Rue des Epinettes à Vierzon. Les prix au m2 s'échelonnent de 783 € à 2 389 €, soit un écart de 205%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 82 m², ce qui correspond à des appartements familiaux ou petites maisons.
🏆 Classement dans Vierzon
Rue des Epinettes se situe en dessous de la médiane des prix à Vierzon. C'est une rue relativement accessible par rapport au reste de la commune.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 1 606 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Rue des Epinettes
Les appartements Rue des Epinettes sont 14% plus chers au m2 que les maisons. C'est un écart classique, les appartements bénéficiant souvent d'une meilleure localisation ou de prestations supérieures. Pour un budget de 49 080 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en appartement ou environ 57 m² en maison.
💰 Combien coute un bien Rue des Epinettes ?
Estimations basées sur le prix médian de 982 €/m2
Au revenu médian de Vierzon (18 410 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 2.7 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio favorable traduit un marché accessible.
📍 Rue des Epinettes dans le contexte de Vierzon
Vierzon compte 651 transactions immobilières en 2024 réparties sur 41 rues. Cela représente environ 1 vente pour 39 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Vierzon
Principales rues de Vierzon classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue du 14 Juillet | 3 137 € | 3 137 € | - | 22 |
| Avenue de la Republique | 1 109 € | 708 € | - | 16 |
| Rue Moliere | 1 306 € | 1 306 € | - | 13 |
| Rue Anatole France | 1 426 € | 1 733 € | 1 426 € | 12 |
| Rue Leo Merigot | 1 433 € | 1 978 € | - | 12 |
| Rue de la Gaucherie | 10 046 € | 10 173 € | - | 12 |
| Avenue de Verdun | 5 250 € | 5 250 € | - | 11 |
| Résidence d Hery | 3 150 € | - | 3 150 € | 10 |
| Rue Etienne Marcel | 1 884 € | 2 048 € | - | 10 |
| Rue Marcel Sembat | 895 € | 895 € | - | 10 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue des Epinettes à Vierzon ?
Le prix médian au m2 Rue des Epinettes est de 982 €/m2 en 2024, basé sur 6 transactions enregistrées. Les prix varient de 783 € à 2 389 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Rue des Epinettes ?
Les appartements s'échangent à 1 047 €/m2 et les maisons à 916 €/m2. Les maisons offrent un meilleur rapport prix/surface, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Rue des Epinettes est-elle chère par rapport à Vierzon ?
Rue des Epinettes est en dessous de la moyenne de Vierzon. Le prix médian de la commune est de 1 076 €/m2, soit 8.8% de plus que cette rue. Sur 41 rues analysées, Rue des Epinettes se classe 24e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue des Epinettes ?
Sur la base du prix médian de 982 €/m2, un appartement de 50 m² Rue des Epinettes coute environ 49 080 €. Ce montant peut varier de 39 131 € à 119 445 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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