Prix au m2 à Biarritz (64)
Le prix médian de l'immobilier à Biarritz est de 7 625 €/m2 selon les 777 transactions enregistrées en 2024. C'est 228.7% au-dessus de la moyenne du département Pyrénées-Atlantiques (2 319 €/m2). La ville compte 25 764 habitants sur 11,7 km².
📈 Évolution du prix au m2 (2020-2025)
Entre 2020 et 2025, le prix au m2 à Biarritz est passé de 6 616 € à 7 500 €, soit +13.4%.
📊 Biarritz vs villes voisines
Comparaison du prix au m2 avec les principales communes du Pyrénées-Atlantiques :
Biarritz se situe en 1e position sur 9 communes comparées. Le prix y est 228.7% plus élevé que la moyenne départementale.
📋 Biarritz en chiffres
Biarritz compte 25 764 habitants répartis sur 11,7 km², soit une densité de 2 202 hab/km². Le code postal est 64200.
Le revenu médian des ménages est de 23 820 €/an. Il faut environ 16 années de revenus pour acquérir un 50 m² au prix médian. Ce revenu est 8% supérieur à la moyenne du Pyrénées-Atlantiques.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison à Biarritz
Un appartement coûte 9% moins cher qu'une maison au m2 à Biarritz. Pour un T3 de 80 m², comptez 599 608 € en appartement contre 660 346 € pour une maison.
💰 Combien coûte un bien à Biarritz ?
Estimations basées sur le prix médian de 7 625 €/m2 :
Les prix varient entre 200 € et 30 000 €/m2 selon le quartier et le type de bien.
🏆 Classement des rues à Biarritz
43 rues analysées. La rue la plus chère est Avenue de Verdun (6 900 €/m2) et la plus abordable est Impasse Lebas (4 717 €/m2).
🔴 Les plus chères
- Avenue de Verdun 6 900 €/m2
- Avenue de la Reine Victoria 6 690 €/m2
- Avenue de la Marne 7 837 €/m2
- Résidence Victoria Surf 9 998 €/m2
- Avenue du Mal Foch 7 710 €/m2
🟢 Les plus abordables
- Impasse Lebas 4 717 €/m2
- Rue Pringle 5 375 €/m2
- Résidence Oldarra 5 645 €/m2
- Avenue Lahouze 6 045 €/m2
- Résidence Imperatrice 6 077 €/m2
📍 Toutes les rues de Biarritz
Liste des 43 rues de Biarritz avec au moins 5 ventes enregistrées en 2024 :
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue de Verdun | 6 900 € | 6 891 € | - | 26 |
| Avenue de la Reine Victoria | 6 690 € | 8 337 € | - | 22 |
| Avenue de la Marne | 7 837 € | 7 547 € | 14 147 € | 20 |
| Résidence Victoria Surf | 9 998 € | 11 667 € | - | 19 |
| Avenue du Mal Foch | 7 710 € | 7 621 € | - | 14 |
| Rue d Espagne | 8 159 € | 8 127 € | - | 13 |
| Rue Pringle | 5 375 € | 5 375 € | - | 13 |
| Rue Gambetta | 6 923 € | 6 917 € | - | 13 |
| Rue Perspect Cote des Basques | 12 088 € | 12 088 € | - | 13 |
| Rue Victor Hugo | 9 090 € | 9 375 € | - | 12 |
| Avenue de l Imperatrice | 9 663 € | 9 082 € | - | 12 |
| Résidence Imperatrice | 6 077 € | 6 077 € | - | 11 |
| Avenue Francois Mauriac | 7 768 € | 7 768 € | - | 10 |
| Rue de Madrid | 9 614 € | 9 614 € | - | 9 |
| Avenue du Pdt J F Kennedy | 6 154 € | 6 472 € | - | 9 |
| Avenue Marechal Joffre | 8 837 € | 8 837 € | - | 9 |
| Place Georges Clemenceau | 8 215 € | 8 396 € | - | 9 |
| Rue de Maysonnabe | 13 514 € | - | - | 8 |
| Impasse du Golf | 21 270 € | 21 270 € | - | 8 |
| Avenue Lahouze | 6 045 € | 6 318 € | - | 7 |
| Rue Jean Petit de Bas | 8 337 € | 8 022 € | - | 7 |
| Résidence Chateau d Arcadie | 7 031 € | 7 031 € | - | 7 |
| Rue de la Bergerie | 8 000 € | 8 000 € | - | 7 |
| Avenue de Pioche | 8 800 € | 7 925 € | - | 7 |
| Rue Louis Barthou | 8 415 € | 8 415 € | - | 6 |
| Avenue Carnot | 7 399 € | 7 399 € | - | 6 |
| Avenue Edouard 7 | 9 033 € | 9 033 € | - | 6 |
| Résidence Nathalie | 6 537 € | 6 537 € | - | 6 |
| Avenue de la Republique | 7 091 € | 6 751 € | - | 6 |
| Rue de l Estagnas | 7 330 € | 7 478 € | - | 6 |
| Rue Mazagran | 10 167 € | 9 620 € | - | 6 |
| Rue Jules Ferry | 9 405 € | 9 405 € | - | 5 |
| Rue de la Poste | 7 500 € | 7 500 € | - | 5 |
| Résidence Oldarra | 5 645 € | 5 645 € | - | 5 |
| Impasse Lebas | 4 717 € | 4 717 € | - | 5 |
| Avenue General Mac Croskey | 7 637 € | 7 637 € | - | 5 |
| Rue de Courasson | 6 368 € | 6 368 € | - | 5 |
| Rue Luis Mariano | 6 882 € | - | - | 5 |
| Avenue de la Reine Nathalie | 6 568 € | 6 568 € | - | 5 |
| Rue d Harcet | 7 861 € | 7 854 € | - | 5 |
| Avenue Pasteur | 6 110 € | 5 971 € | - | 5 |
| Rue Broquedis | 7 826 € | 9 943 € | - | 5 |
| Impasse Pioche | 15 714 € | 22 753 € | - | 5 |
🔄 Comparer avec les villes du Pyrénées-Atlantiques
| Commune | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Pau | 2 242 € | 2 211 € | 2 508 € | 2 209 |
| Bayonne | 4 135 € | 4 104 € | 4 762 € | 876 |
| Anglet | 5 436 € | 5 167 € | 6 785 € | 836 |
| Hendaye | 4 663 € | 4 663 € | 4 850 € | 370 |
| Saint-Jean-de-Luz | 5 909 € | 5 888 € | 7 632 € | 369 |
| Oloron-Sainte-Marie | 1 538 € | 1 581 € | 1 466 € | 322 |
| Billère | 2 202 € | 2 129 € | 2 490 € | 282 |
| Orthez | 1 739 € | 1 759 € | 1 733 € | 265 |
| Lons | 2 483 € | 2 479 € | 2 531 € | 233 |
| Ciboure | 6 106 € | 5 857 € | 8 417 € | 167 |
Autres communes du Pyrénées-Atlantiques
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