Prix au m2 à Caen (14)
Le prix médian de l'immobilier à Caen est de 2 975 €/m2 selon les 2 227 transactions enregistrées en 2024. C'est 17.6% au-dessus de la moyenne du département Calvados (2 529 €/m2). La ville compte 108 200 habitants sur 25,7 km².
📈 Évolution du prix au m2 (2020-2025)
Entre 2020 et 2025, le prix au m2 à Caen est passé de 2 741 € à 3 121 €, soit +13.8%.
📊 Caen vs villes voisines
Comparaison du prix au m2 avec les principales communes du Calvados :
Caen se situe en 6e position sur 9 communes comparées. Le prix y est 17.6% plus élevé que la moyenne départementale.
📋 Caen en chiffres
Caen compte 108 200 habitants répartis sur 25,7 km², soit une densité de 4 210 hab/km². Le code postal est 14000.
Le revenu médian des ménages est de 20 770 €/an. Il faut environ 7.2 années de revenus pour acquérir un 50 m² au prix médian. Ce revenu est 8.6% inférieur à la moyenne du Calvados.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison à Caen
Un appartement coûte 25% moins cher qu'une maison au m2 à Caen. Pour un T3 de 80 m², comptez 228 592 € en appartement contre 302 857 € pour une maison.
💰 Combien coûte un bien à Caen ?
Estimations basées sur le prix médian de 2 975 €/m2 :
Les prix varient entre 117 € et 29 250 €/m2 selon le quartier et le type de bien.
🏆 Classement des rues à Caen
149 rues analysées. La rue la plus chère est Rue de Falaise (2 494 €/m2) et la plus abordable est Vc Res Jean Racine (1 699 €/m2).
🔴 Les plus chères
- Rue de Falaise 2 494 €/m2
- Rue Basse 3 254 €/m2
- Rue de Bayeux 3 355 €/m2
- Rue d Auge 2 510 €/m2
- Rue Caponiere 3 088 €/m2
🟢 Les plus abordables
- Vc Res Jean Racine 1 699 €/m2
- Rue de la Girafe 1 862 €/m2
- Place Champlain 1 905 €/m2
- Rue Eugene Maes 1 960 €/m2
- Rue Chateaubriand 2 004 €/m2
📍 Toutes les rues de Caen
Liste des 149 rues de Caen avec au moins 5 ventes enregistrées en 2024 :
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue de Falaise | 2 494 € | 2 426 € | 4 431 € | 61 |
| Rue Basse | 3 254 € | 3 254 € | - | 50 |
| Rue de Bayeux | 3 355 € | 3 133 € | 3 836 € | 33 |
| Rue d Auge | 2 510 € | 2 534 € | - | 32 |
| Rue Caponiere | 3 088 € | 2 971 € | - | 30 |
| Rue Auguste Lechesne | 2 152 € | 2 152 € | - | 28 |
| Rue Ecuyere | 3 512 € | 3 512 € | - | 27 |
| Rue Georges Brummel | 12 314 € | - | 12 314 € | 25 |
| Rue Saint Jean | 2 743 € | 2 737 € | - | 24 |
| Boulevard Georges Pompidou | 3 231 € | 3 231 € | - | 23 |
| Avenue du Six Juin | 2 727 € | 2 864 € | - | 21 |
| Rue Monseigneur Adam | 2 460 € | 2 460 € | - | 20 |
| Rue Saint Pierre | 4 159 € | 3 974 € | - | 20 |
| Avenue Charlemagne | 2 099 € | 2 099 € | - | 20 |
| Rue du Clos Beaumois | 3 080 € | 3 172 € | - | 20 |
| Avenue Jean Monnet | 3 229 € | 3 229 € | - | 19 |
| Rue Rene Cassin | 3 375 € | 3 346 € | - | 19 |
| Boulevard Richemond | 2 742 € | 2 742 € | - | 18 |
| Rue de Bernieres | 2 532 € | 2 532 € | - | 17 |
| Rue Froide | 4 080 € | 3 987 € | - | 17 |
| Rue General Moulin | 2 443 € | 2 689 € | 3 729 € | 17 |
| Rue de l Etrier | 12 314 € | - | 12 314 € | 17 |
| Allée Pere Jamet | 3 744 € | 3 744 € | - | 16 |
| Avenue Georges Clemenceau | 2 875 € | 2 875 € | - | 16 |
| Place Champlain | 1 905 € | 1 907 € | - | 15 |
| Boulevard Leroy | 2 470 € | 2 470 € | - | 15 |
| Rue du Blanc | 2 734 € | 2 689 € | - | 15 |
| Rue du Onze Novembre | 2 851 € | 2 851 € | - | 15 |
| Rue de l Arquette | 3 550 € | 3 551 € | 3 047 € | 15 |
| Rue Branville | 3 010 € | 2 921 € | 3 220 € | 15 |
| Avenue de Thies | 4 225 € | 4 306 € | - | 14 |
| Avenue Henry Cheron | 2 990 € | 2 992 € | - | 14 |
| Résidence Olympia | 2 426 € | 2 426 € | - | 14 |
| Vc Res Saint Gerbold | 2 138 € | 2 138 € | - | 14 |
| Rue d Herouville | 2 709 € | 2 589 € | - | 14 |
| Avenue Croix Guerin | 2 920 € | 2 920 € | - | 14 |
| Quai Vendeuvre | 2 750 € | 3 333 € | - | 13 |
| Vc Res l Oree d Hastings | 2 614 € | 2 614 € | - | 13 |
| Vc Res Jean Racine | 1 699 € | 1 699 € | - | 13 |
| Rue de Geole | 6 612 € | 6 262 € | - | 13 |
| Rue des Chanoines | 2 947 € | 2 987 € | - | 13 |
| Avenue de la Cote de Nacre | 3 863 € | - | - | 13 |
| Rue Demolombe | 4 246 € | 4 684 € | - | 13 |
| Rue de la Delivrande | 3 878 € | 3 826 € | - | 13 |
| Avenue Madame de Segur | 2 412 € | 2 412 € | - | 13 |
| Rue Damozanne | 2 688 € | 2 688 € | - | 12 |
| Rue du Vaugueux | 3 625 € | 3 930 € | - | 12 |
| Avenue Marechal Montgomery | 13 659 € | 13 659 € | - | 12 |
| Rue Saint Sauveur | 7 576 € | 6 333 € | - | 11 |
| Quai Amiral Hamelin | 3 191 € | 3 000 € | - | 11 |
Affichage des 50 rues principales sur les 149 analysées.
🔄 Comparer avec les villes du Calvados
| Commune | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Vire Normandie | 1 693 € | 2 027 € | 1 638 € | 386 |
| Lisieux | 1 906 € | 1 901 € | 2 000 € | 376 |
| Trouville-sur-Mer | 5 249 € | 5 370 € | 5 159 € | 367 |
| Villers-sur-Mer | 4 429 € | 4 386 € | 4 985 € | 360 |
| Cabourg | 5 448 € | 5 544 € | 4 951 € | 329 |
| Deauville | 6 867 € | 6 794 € | 7 399 € | 317 |
| Ouistreham | 3 743 € | 3 909 € | 3 630 € | 272 |
| Bayeux | 2 703 € | 2 795 € | 2 713 € | 249 |
| Hérouville-Saint-Clair | 2 126 € | 1 903 € | 2 913 € | 249 |
| Souleuvre en Bocage | 1 329 € | - | 1 352 € | 223 |
Autres communes du Calvados
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