Prix au m2 à Balaruc-les-Bains (34)
Le prix médian de l'immobilier à Balaruc-les-Bains est de 4 037 €/m2 selon les 297 transactions enregistrées en 2024. C'est 46.4% au-dessus de la moyenne du département Hérault (2 757 €/m2). La ville compte 7 073 habitants sur 8,7 km².
📈 Évolution du prix au m2 (2020-2025)
Entre 2020 et 2025, le prix au m2 à Balaruc-les-Bains est passé de 3 780 € à 4 013 €, soit +6.1%.
📊 Balaruc-les-Bains vs villes voisines
Comparaison du prix au m2 avec les principales communes du Hérault :
Balaruc-les-Bains se situe en 3e position sur 9 communes comparées. Le prix y est 46.4% plus élevé que la moyenne départementale.
📋 Balaruc-les-Bains en chiffres
Balaruc-les-Bains compte 7 073 habitants répartis sur 8,7 km², soit une densité de 816 hab/km². Le code postal est 34540.
Le revenu médian des ménages est de 22 060 €/an. Il faut environ 9.1 années de revenus pour acquérir un 50 m² au prix médian. Ce revenu est 4.4% supérieur à la moyenne du Hérault.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison à Balaruc-les-Bains
Un appartement coûte 4% plus cher qu'une maison au m2 à Balaruc-les-Bains. Pour un T3 de 80 m², comptez 338 702 € en appartement contre 325 527 € pour une maison.
💰 Combien coûte un bien à Balaruc-les-Bains ?
Estimations basées sur le prix médian de 4 037 €/m2 :
Les prix varient entre 225 € et 20 278 €/m2 selon le quartier et le type de bien.
🏆 Classement des rues à Balaruc-les-Bains
15 rues analysées. La rue la plus chère est Avenue Pasteur (4 433 €/m2) et la plus abordable est Avenue des Thermes Athena (3 133 €/m2).
🔴 Les plus chères
- Avenue Pasteur 4 433 €/m2
- Les Hauts de Balaruc I 3 296 €/m2
- Avenue Raoul Bonnecaze 3 987 €/m2
- Rue des Alizes 3 915 €/m2
- Rue du Stade 4 593 €/m2
🟢 Les plus abordables
- Avenue des Thermes Athena 3 133 €/m2
- Les Hauts de Balaruc I 3 296 €/m2
- Rue Maurice Clavel 3 624 €/m2
- Rue des Alizes 3 915 €/m2
- Avenue Raoul Bonnecaze 3 987 €/m2
📍 Toutes les rues de Balaruc-les-Bains
Liste des 15 rues de Balaruc-les-Bains avec au moins 5 ventes enregistrées en 2024 :
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Pasteur | 4 433 € | 4 686 € | - | 43 |
| Les Hauts de Balaruc I | 3 296 € | - | - | 40 |
| Avenue Raoul Bonnecaze | 3 987 € | 3 987 € | - | 24 |
| Rue des Alizes | 3 915 € | 3 915 € | - | 18 |
| Rue du Stade | 4 593 € | 4 593 € | - | 17 |
| Avenue des Hesperides | 5 472 € | 5 731 € | 5 539 € | 15 |
| Avenue des Thermes Athena | 3 133 € | 3 133 € | - | 11 |
| Résidence les Bains | 4 490 € | 4 572 € | - | 11 |
| Rue Maurice Clavel | 3 624 € | 4 155 € | - | 8 |
| Avenue de la Frigoule | 5 187 € | - | 5 187 € | 7 |
| Lou Soureil | 4 075 € | 4 075 € | - | 6 |
| Résidence le Sevigne Thermal | 4 318 € | 4 318 € | - | 6 |
| Allée des Sources | 4 971 € | 4 971 € | - | 6 |
| Impasse du Lamparo | 4 700 € | 4 700 € | - | 6 |
| Résidence le Sagittaire | 4 722 € | 4 722 € | - | 5 |
🔄 Comparer avec les villes du Hérault
| Commune | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 459 € | 3 414 € | 4 063 € | 4 868 |
| Béziers | 2 272 € | 2 265 € | 2 302 € | 2 205 |
| Agde | 3 711 € | 3 698 € | 3 893 € | 2 029 |
| Sète | 3 563 € | 3 478 € | 4 700 € | 1 179 |
| La Grande-Motte | 5 325 € | 5 380 € | 5 997 € | 723 |
| Lunel | 2 742 € | 2 526 € | 3 084 € | 429 |
| Castelnau-le-Lez | 4 083 € | 3 816 € | 4 799 € | 426 |
| Frontignan | 3 450 € | 3 402 € | 3 540 € | 416 |
| Mauguio | 4 542 € | 4 790 € | 4 392 € | 375 |
| Marseillan | 4 199 € | 4 294 € | 3 971 € | 334 |
Autres communes du Hérault
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Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024 | Recensement INSEE 2021 | Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles.