Prix au m2 à Cluses (74)
Le prix médian de l'immobilier à Cluses est de 2 349 €/m2 selon les 261 transactions enregistrées en 2024. C'est 46% en dessous de la moyenne du département Haute-Savoie (4 355 €/m2). La ville compte 17 164 habitants sur 10,5 km².
📈 Évolution du prix au m2 (2020-2025)
Entre 2020 et 2025, le prix au m2 à Cluses est passé de 2 400 € à 2 956 €, soit +23.2%.
📊 Cluses vs villes voisines
Comparaison du prix au m2 avec les principales communes du Haute-Savoie :
Cluses se situe en 9e position sur 9 communes comparées. Le prix y est 46% plus bas que la moyenne départementale.
📋 Cluses en chiffres
Cluses compte 17 164 habitants répartis sur 10,5 km², soit une densité de 1 643 hab/km². Le code postal est 74300.
Le revenu médian des ménages est de 20 730 €/an. Il faut environ 5.7 années de revenus pour acquérir un 50 m² au prix médian. Ce revenu est 29.2% inférieur à la moyenne du Haute-Savoie.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison à Cluses
Un appartement coûte 24% moins cher qu'une maison au m2 à Cluses. Pour un T3 de 80 m², comptez 190 770 € en appartement contre 252 095 € pour une maison.
💰 Combien coûte un bien à Cluses ?
Estimations basées sur le prix médian de 2 349 €/m2 :
Les prix varient entre 192 € et 18 400 €/m2 selon le quartier et le type de bien.
🏆 Classement des rues à Cluses
17 rues analysées. La rue la plus chère est Avenue Georges Clemenceau (1 828 €/m2) et la plus abordable est Place du Cretet (272 €/m2).
🔴 Les plus chères
- Avenue Georges Clemenceau 1 828 €/m2
- Avenue du Doc Jacques Arnaud 2 923 €/m2
- Avenue des Glieres 1 841 €/m2
- Boulevard du Chevran 4 135 €/m2
- Rue des Fleurs 2 546 €/m2
🟢 Les plus abordables
- Place du Cretet 272 €/m2
- Grande Grande Rue 1 346 €/m2
- Allée de Nargol 1 606 €/m2
- Rue Ampere 1 746 €/m2
- Avenue Georges Clemenceau 1 828 €/m2
📍 Toutes les rues de Cluses
Liste des 17 rues de Cluses avec au moins 5 ventes enregistrées en 2024 :
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Georges Clemenceau | 1 828 € | 1 828 € | - | 13 |
| Avenue du Doc Jacques Arnaud | 2 923 € | 2 738 € | - | 12 |
| Avenue des Glieres | 1 841 € | 1 821 € | - | 9 |
| Boulevard du Chevran | 4 135 € | 6 035 € | - | 8 |
| Rue des Fleurs | 2 546 € | 2 546 € | - | 8 |
| Les Ewues Sud | 3 593 € | 3 593 € | - | 8 |
| Rue Jean Mermoz | 1 915 € | 1 915 € | - | 6 |
| Boulevard de la Tete de Mussel | 2 162 € | 2 092 € | - | 6 |
| Rue Pasteur | 1 868 € | 2 005 € | - | 6 |
| Allée de Nargol | 1 606 € | 1 606 € | - | 6 |
| Place du Cretet | 272 € | - | - | 6 |
| Grande Grande Rue | 1 346 € | 1 441 € | - | 6 |
| Allée de la Pointe du Ht Fleury | 2 594 € | 2 594 € | - | 6 |
| Rue de Messy | 2 937 € | 2 737 € | - | 5 |
| Rue Ampere | 1 746 € | 1 746 € | - | 5 |
| Avenue de la Sardagne | 2 537 € | 2 488 € | - | 5 |
| Chemin de la Curzeille | 3 971 € | 3 775 € | - | 5 |
🔄 Comparer avec les villes du Haute-Savoie
| Commune | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Annecy | 5 176 € | 5 128 € | 6 418 € | 1 954 |
| Annemasse | 3 586 € | 3 613 € | 4 571 € | 822 |
| Thonon-les-Bains | 3 817 € | 3 737 € | 4 662 € | 716 |
| Chamonix-Mont-Blanc | 9 643 € | 9 333 € | 15 083 € | 370 |
| Sallanches | 3 804 € | 3 778 € | 4 685 € | 330 |
| Morzine | 7 760 € | 7 955 € | 7 472 € | 293 |
| Rumilly | 3 208 € | 3 208 € | 3 567 € | 279 |
| Saint-Gervais-les-Bains | 5 208 € | 5 109 € | 7 190 € | 271 |
| Évian-les-Bains | 4 920 € | 4 937 € | 5 439 € | 237 |
| Saint-Julien-en-Genevois | 4 805 € | 4 739 € | 6 273 € | 231 |
Autres communes du Haute-Savoie
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