Prix au m2 à Annecy (74)
Le prix médian de l'immobilier à Annecy est de 5 176 €/m2 selon les 1 954 transactions enregistrées en 2024. C'est 18.9% au-dessus de la moyenne du département Haute-Savoie (4 355 €/m2). La ville compte 131 715 habitants sur 69,9 km².
📈 Évolution du prix au m2 (2020-2025)
Entre 2020 et 2025, le prix au m2 à Annecy est passé de 4 717 € à 5 182 €, soit +9.9%.
📊 Annecy vs villes voisines
Comparaison du prix au m2 avec les principales communes du Haute-Savoie :
Annecy se situe en 4e position sur 9 communes comparées. Le prix y est 18.9% plus élevé que la moyenne départementale.
📋 Annecy en chiffres
Annecy compte 131 715 habitants répartis sur 69,9 km², soit une densité de 1 885 hab/km². Le code postal est 74940.
Le revenu médian des ménages est de 24 870 €/an. Il faut environ 10.4 années de revenus pour acquérir un 50 m² au prix médian. Ce revenu est 15% inférieur à la moyenne du Haute-Savoie.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison à Annecy
Un appartement coûte 20% moins cher qu'une maison au m2 à Annecy. Pour un T3 de 80 m², comptez 410 257 € en appartement contre 513 448 € pour une maison.
💰 Combien coûte un bien à Annecy ?
Estimations basées sur le prix médian de 5 176 €/m2 :
Les prix varient entre 142 € et 30 000 €/m2 selon le quartier et le type de bien.
🏆 Classement des rues à Annecy
126 rues analysées. La rue la plus chère est Avenue de Geneve (5 079 €/m2) et la plus abordable est Avenue Henri Zanaroli (961 €/m2).
🔴 Les plus chères
- Avenue de Geneve 5 079 €/m2
- Avenue de la Maveria 6 836 €/m2
- Avenue de Chambery 5 890 €/m2
- Rue des Alpins 4 702 €/m2
- Avenue de Brogny 6 693 €/m2
🟢 Les plus abordables
- Avenue Henri Zanaroli 961 €/m2
- Rue du Champ de la Taillee 3 158 €/m2
- Rue Moussy 3 182 €/m2
- Allée des Vergers 3 366 €/m2
- Avenue de Champ Fleuri 3 430 €/m2
📍 Toutes les rues de Annecy
Liste des 126 rues de Annecy avec au moins 5 ventes enregistrées en 2024 :
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue de Geneve | 5 079 € | 5 153 € | - | 51 |
| Avenue de la Maveria | 6 836 € | 6 684 € | - | 42 |
| Avenue de Chambery | 5 890 € | 5 337 € | - | 24 |
| Rue des Alpins | 4 702 € | 4 723 € | - | 22 |
| Avenue de Brogny | 6 693 € | 5 393 € | - | 20 |
| Rue Henry Bordeaux | 5 500 € | 5 538 € | - | 19 |
| Boulevard du Semnoz | 4 967 € | 5 150 € | - | 19 |
| Boulevard du Fier | 4 301 € | 4 233 € | - | 18 |
| Avenue de la Republique | 4 301 € | 4 286 € | - | 17 |
| Rue du Val Vert | 4 800 € | 4 322 € | - | 16 |
| Avenue du Rhone | 4 755 € | 5 147 € | - | 16 |
| Rue Sommeiller | 6 372 € | 7 233 € | - | 15 |
| Avenue de Loverchy | 5 848 € | 5 816 € | - | 15 |
| Avenue de France | 4 817 € | 4 769 € | - | 15 |
| Avenue du Parc des Sports | 5 559 € | 5 314 € | - | 14 |
| Rue du Champ de la Taillee | 3 158 € | 2 954 € | - | 14 |
| Avenue Gambetta | 5 122 € | 5 122 € | - | 14 |
| Chemin des Fins Nord | 4 658 € | 4 710 € | - | 14 |
| Avenue de la Plaine | 4 107 € | 4 183 € | - | 13 |
| Avenue Beauregard | 4 092 € | 4 203 € | - | 13 |
| Route du Perimetre | 4 949 € | 4 949 € | - | 13 |
| Rue de Venetie | 5 311 € | 5 311 € | - | 12 |
| Boulevard de la Rocade | 3 642 € | 3 657 € | - | 12 |
| Avenue de Novel | 3 754 € | 3 754 € | - | 12 |
| Route des Creuses | 8 547 € | 6 468 € | - | 12 |
| Avenue Montaigne | 5 000 € | 5 000 € | - | 11 |
| Chemin de l Abbaye | 5 000 € | 5 000 € | - | 11 |
| Rue Vaugelas | 6 905 € | 6 494 € | - | 11 |
| Chemin de la Colline | 5 333 € | 5 333 € | - | 11 |
| Chemin de Vire Moulin | 5 783 € | 5 783 € | - | 11 |
| Faubourg des Balmettes | 5 147 € | 5 147 € | - | 11 |
| Chemin du Perimetre | 4 350 € | 4 350 € | - | 11 |
| Rue de la Paix | 6 662 € | 6 868 € | - | 10 |
| Rue du Bel Air | 4 383 € | 4 367 € | - | 10 |
| Rue Gustave Eiffel | 14 615 € | - | - | 10 |
| Avenue d Alery | 4 979 € | 5 493 € | - | 10 |
| Route de Sacconges | 4 913 € | 4 913 € | - | 10 |
| Rue de l Isernon - Cran | 10 587 € | 11 968 € | - | 10 |
| Route de Frangy | 4 579 € | 4 579 € | - | 10 |
| Avenue de Vert Bois | 4 683 € | 4 683 € | - | 10 |
| Rue Aime Cesaire | 6 562 € | 5 387 € | - | 10 |
| Boulevard Costa de Beauregard | 5 116 € | 5 116 € | - | 9 |
| Avenue des Romains | 5 056 € | 4 910 € | - | 9 |
| Avenue des Barattes | 5 377 € | 5 377 € | - | 9 |
| Boulevard Jacques Replat | 3 487 € | 3 620 € | - | 9 |
| Rue de la Minoterie | 5 435 € | 5 435 € | - | 9 |
| Rue des Pommaries | 6 046 € | 5 938 € | - | 9 |
| Parc des Raisses | 5 980 € | 5 980 € | - | 9 |
| Grande Rue d Alery | 4 750 € | 4 750 € | - | 9 |
| Rue du Mont Blanc | 4 122 € | 4 122 € | - | 9 |
Affichage des 50 rues principales sur les 126 analysées.
🔄 Comparer avec les villes du Haute-Savoie
| Commune | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Annemasse | 3 586 € | 3 613 € | 4 571 € | 822 |
| Thonon-les-Bains | 3 817 € | 3 737 € | 4 662 € | 716 |
| Chamonix-Mont-Blanc | 9 643 € | 9 333 € | 15 083 € | 370 |
| Sallanches | 3 804 € | 3 778 € | 4 685 € | 330 |
| Morzine | 7 760 € | 7 955 € | 7 472 € | 293 |
| Rumilly | 3 208 € | 3 208 € | 3 567 € | 279 |
| Saint-Gervais-les-Bains | 5 208 € | 5 109 € | 7 190 € | 271 |
| Cluses | 2 349 € | 2 385 € | 3 151 € | 261 |
| Évian-les-Bains | 4 920 € | 4 937 € | 5 439 € | 237 |
| Saint-Julien-en-Genevois | 4 805 € | 4 739 € | 6 273 € | 231 |
Autres communes du Haute-Savoie
📊 Vous vendez ou achetez à Annecy ?
Recevez une estimation personnalisée basée sur les données réelles de vente.
Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024 | Recensement INSEE 2021 | Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles.